[律师回复] 小区地面停车位归属要看具体情况。若停车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的，那属于业主共有；若开发商在销售时已明确将其计入公摊面积，也归业主。若开发商能证明是其投资建设且未计入公摊，可能归开发商。若有纠纷，业主可先和相关方协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 这买卖流程合法性得看情况。若老人当时有完全民事行为能力，自愿卖房，协议可能有效。但要是老人当时糊涂，无民事或限制民事行为能力，协议就可能无效。解决方案是先确定老人当时精神状态，可找相关证据证明。若无效，可与买方协商退款退房，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 楼房名字变更手续费因变更原因而异。比如买卖变更，涉及契税、个税等，契税一般1%-3%，个税1%或差价20%；赠与变更，有契税等，通常3%。继承变更一般费用较少，可能只需公证费等。解决方案就是先确定变更方式，再按规定缴纳相应税费和费用，具体金额要结合房屋情况算。

[律师回复] 首先得确定多占十平米的性质，若属于合法范围内的误差，一般可按规定补缴费用。要是属于违建，可考虑与相关方协商，看能否补办手续使其合法化；若无法补办，可能要按要求拆除多占部分。具体操作要依据实际情况和当地规定来处理，避免后续产生更多麻烦。

[律师回复] 房屋质量问题通常有屋面或外墙渗漏、墙体地面空鼓开裂、门窗密闭不严、水电线路故障等。遇到漏水问题，先明确漏水原因和责任方，可联系开发商或物业沟通维修。保存好漏水情况的证据，比如照片、视频等。若沟通后对方不处理，可通过诉讼方式让责任方承担维修责任和赔偿损失。

[律师回复] 发现楼房二构有几米横断裂痕，先保留好相关证据，像拍照、录像等。然后和开发商沟通，说明情况，要求对方给出解决方案，比如维修、补偿等。若沟通无果，可依据合同约定，通过诉讼途径维护权益，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。