[律师回复] 房屋质量与物业服务属不同法律关系。若已办理交付，业主应缴纳物业费，同时可要求开发商承担维修及赔偿责任；若因质量问题未实际交房，物业费由开发商承担。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋质量与物业费属不同法律关系。若未正式交房，物业费由开发商承担；若已收房，即便有质量问题，也应向开发商索赔，不能以此拒交物业费，否则可能承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房违约金主要看合同约定，但根据《民法典》，如果违约金过高（比如超过实际损失的30%），你可以要求法院或仲裁机构调低。反过来，如果违约金过低，守约方也可以要求调高。建议先和房东协商，协商不成再起诉。注意保留好合同、付款凭证和对方违约的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，开发商没有按期交付商品房，可以要求开发商进行赔偿。途径：到法院起诉。

[律师回复] 这种情况确实挺闹心。首先，更换共用管道属于对共有部分的维修，需要多数业主同意，但五楼户主不同意，硬来容易引发纠纷。建议你先找社区或调解组织介入，说明管道堵塞影响整栋楼，争取调解。如果调解不成，可以收集证据（比如堵塞记录、维修报价等），向法院起诉，要求五楼户主排除妨碍，因为其行为损害了其他业主的合法权益。法院通常会支持合理维修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房押金不退，你可以向当地街道或社区的人民调解委员会申请调解，或者直接去法院起诉。起诉时准备好租赁合同、押金收据、转账记录等证据。如果房东以“不交puzu”为由扣钱，要看合同里有没有明确约定，没有的话他无权扣。记住，押金不是违约金，不能随意扣押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 撤网签需要与房地产开发商协商，如果双方同意，可以共同到房地产交易中心办理撤销网签手续。如果开发商不同意，可能需要通过法律途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为律师，我建议您首先检查租赁合同中关于物品损坏赔偿的条款。如果合同中有明确规定，您可以依据合同要求租客赔偿。如果租客拒绝赔偿，您可以通过协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，您需要提供证据证明物品损坏是由租客造成的，以及损坏物品的价值。同时，保留好与租客的沟通记录，这些都可以作为证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。