都影响申请。银行的利率最低，装修等情况，但审核时间较长，房龄，面积，或贷款后的比例、对用途要求严格、投资等。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理
抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。2、
房产抵押的利率多样化1、
抵押的房产必须有余值。5。不同的地段、利率等，住宅，
商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。4、对房产的要求，其他机构放款较快，但利息相对较高。3、贷款比例多样化。以房产划分的居多。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于
买房
