1、房产评估应采用市场比较法。 2、有土地证和没土地证是否按一个标准评估补偿不能一概而论，要看具体情况，如果合法取得房产只是由于个别原因未办理土地证，不影响补偿标准。 3、是
国有土地还是
集体土地？补偿标准不同。前者按
城市房屋拆迁管理办法的规定补偿，后者按土地管理法的规定补偿。 4、如果被
拆迁人和拆迁人就补偿问题达不成一致意见，拆迁人可以申请
行政裁决，裁决后可
申请强制执行。 5、如果拆迁人强制拆除，你们须搜集保存好一切
证据材料，依法通过
行政复议或
行政诉讼维护自己的合法权益。 拆迁问题重大复杂，直接涉及被拆迁人的切身利益，维权不当不能取得预期效果，建议聘请律师帮助维权。
