赔偿责任与支付违约金

违约金本质上也是补偿守约方的损失，已经支付了违约金的就补偿了守约方的损失，再适用赔偿损失既不合理，也不便操作。支付违约金，违约金的性质既有补偿性也有惩罚性，应注意，比例与计算应按当事人的约定，发生合同违约后，支付违约金和继续履行可以并用，互不排斥，除非法律上或事实上已无继续履行的条件，除非债权人放弃，否则违约方不能免除继续履行的责任。

租赁合同违约责任条款方面

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：

(一)继续履行，又称强制履行;

(二)采取补救措施;

(三)赔偿损失;

(四)定金责任;

(五)违约金责任，又称违约罚款。

综上所诉，租赁合同违约责任条款主要内容包括了六个方面，租赁合同违约只要是因为租房者个人原因不能继续履行合同，违约之后要承担一些违约责任，但是在很多情况下还是免责的。在违约之后，一定要清楚租赁合同时候的违约条款并按其进行赔偿。