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农村在自己宅基地建房需要审批吗
农村在自己宅基地建房需要审批吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-02-19 12:59:20
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大家都在问
农村在自己宅基地建房需要审批吗
吕美亮
问题:在外面工作还可以在农村审批宅基地吗
户口有没有迁出,是否已经结婚
法律咨询顾问
问题:农村宅基地申请的审批流程
宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
问题:农村的宅基地应由谁审批
1、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。2、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。4、《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
北京创为律师事务所
问题:自己家宅基地建房村委会不允许
你好,请问给您理由了吗?没有理由的话您可以去住建委报备一下
法律咨询顾问
问题:你好,想在父母名下的宅基地自建住房,儿子能否提取自己的公积金?
段利明您好:根据您的留言现答复如下:《平凉市住房公积金提取管理办法》第二章第五条规定有下列情况之一的,缴存人可以申请提取本人账户内的住房公积金:(1)在本市行政区域三年内购买自住住房(含二手房);(2)在本市行政区域内建造、翻建自住住房;(3)偿还公积金末笔贷款本息的;(4)离(退)休,因工作调动户口迁出本市、出境定居的缴存人;(5)死亡或被宣告死亡,其合法继承人、受馈赠人可以提取住房公积金本息;(6)职工享受城镇最低生活保障,与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭严重困难的,可提取住房公积金本息;(7)本人及配偶在缴存县(区)无自有住房且租赁自住住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。在父母名下的宅基地自建住房,儿子暂时还不能提取自己的公积金。感谢您对我们工作的支持!
法律咨询顾问
问题:宅基地审批表怎样填写 不会填写
一、申请人姓名、乡(镇)、村、现住址、联系电话由申请人填写。其中,乡(镇)、村填写户口所在地。二、申请用地借口由申请人填写后,签字并盖人名章,无人名章可按手印。三、申请户基本情况由申请人按户口簿填写,并附具户口簿、身份证复印件。四、现有住房情况中的位置栏填写到所在自然村的位子,如:××镇××村××自然村村东。五、可否出卖过住房,如无填“无”,如出卖过住房需填出卖住房时间及间数。六、可否出租住房,如无填“无”,如出租住房需填出租住房时间及间数。七、村委会意见由村委会填写,并由村委会主任签字后,加盖村委会公章。必须包含村民会议决定或村民会议授权村民代表会议的决定的情况、公示情况,村民意见、村委会对申请人填报的上述情况的核实意见、可否认可申请宅基地。并附具村民代表大会或村民会议纪要、张榜公布证明手续。八、拟准许占地情况由镇政府在实地勘核拟申请宅基地情况后填写。如牵涉农用地转用的需先行解决农用地转用审批手续。九、乡(镇)政府意见需包括对申请人、村委会填报内容及手续的核实情况,并说明可否符合土地利用总体规划、村镇规划,可否由规划部门出具意见,并附具规划意见和有关图件。十、规划意见栏,如果本区县均无对乡村村民宅基地出具规划意见的可不填。
法律咨询顾问
问题:农宅报建审批,农宅违建如何处理,如何给农宅
违章建筑一般情况下是无法办理产权的,那么违章建筑是如何界定和处理的呢2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度,同时对小产权房等进行严查严打拆除工作,从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。一、关于此次会与的内容(一)哪些小产权房和违建将面临拆除1、小产权房;2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建;3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建4;占用基本农田资源的违建;5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建;6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定以上予以全部拆除不能列入分类处置。(二)6月底完成共识认定工作完成分类处置各项工作任务并上图入库,2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作;对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作;(三)从5月1日开始农宅报建审批为了方便村(居)民报建,合理合法建房,我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传,进村进社区,做到户户尽知报建规定,引导市民通过法定程序完善住宅报建手续,今年5月1日开始农宅报建审批。(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元将根据实际情况制定并落实奖励政策,市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元,无违建村(居)奖励5万元。(五)先拆干部后拆普通群众违建拆违工作各区在拆违工作中先拆干部违建,后拆普通群众违建;先拆行政事业及国有单位违建,后拆个人违建;先拆强势群体违建,后拆弱势群体违建。二、违章建筑如何界定1、是否是违章建筑的法律依据不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定;在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定;在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定;在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定;在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定等等。2、是否违章必须由法律授权的机关界定违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。3、对违章建筑处理方式(1)罚款:对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。(2)限期拆除:违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期拆除(3)没收:“没收”这一处罚方法的适用,其实体要件和程序要件与基本相同。不同的是,具备了的必备条件后,在违法建筑不能拆除的情况下,才能适用没收这一行政处罚措施。这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了,这里也涉及一些小产权房,购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房,因为小产权房不受法律保护,即使拆迁也难得到法律的保护。
包敬立
问题:宅基地围墙外有一小片空地,邻居家跟这片空地隔着一条马路,在没有任何审批手续的情况下他们在上面造房子,还毁坏我种植多年的树木,我该怎么维权,这片空地该怎么确权。
建房可以举报,毁坏树木可以报警
法律咨询顾问
问题:你好。、请问农村居民宅基地审批表是什么证件
申请宅基地确权登记需要提交资料:1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;
法律咨询顾问
问题:家中的宅基地旁边有一块小面积的地,以前自己家盖的厕所,后来被村里拆了,后来村里又要弄成公共建设。
1 土地不是村民个人的,土地是集体的,村民只是承包经营。2 占用了村民承包经营的土地应当给予补偿,但这个补偿仅限于青苗补偿,与土地被征用是两回事。3 村里应当安排同等面积的土地承包。向土地局和土地所书面举报。
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北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-01 09:22:24
你是问动迁的问题是吗
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
问题:非法在自己成包的土地上建房?
吕美亮律师
2024-05-30 05:30:19
您好说明是哪个手指以及节数
问题:手指骨拆了,能评估吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-29 09:44:03
你可以找政府部门管制
问题:农村违建属于哪个部门处理?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
问题:徐荷高速土地征收时自留田的土地性质?补偿标准是多少谢谢?
张滢钰律师
2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-05-25 20:59:35
不可以强制性签字,可以拒绝。
问题:失地保险名额让签自愿放弃合法吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-25 16:15:35
您好,根据《农村土地承包经营权证管理办法》规定: 第十七条:农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应向乡 (镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。
问题:农村土地承包经营权证丢失?
彭云晶律师
2024-06-08 17:33:53
详细说明一下具体情况再帮您做分析
问题:高建占地亩数哪方测量为准?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
问题:徐荷高速土地征收时自留田的土地性质?补偿标准是多少谢谢?
彭云晶律师
2024-06-08 17:33:53
详细说明一下具体情况再帮您做分析
问题:高建占地亩数哪方测量为准?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
问题:非法在自己成包的土地上建房?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-01 09:22:24
你是问动迁的问题是吗
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
吕美亮律师
2024-05-30 05:30:19
您好说明是哪个手指以及节数
问题:手指骨拆了,能评估吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-29 09:44:03
你可以找政府部门管制
问题:农村违建属于哪个部门处理?
张滢钰律师
2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-05-25 20:59:35
不可以强制性签字,可以拒绝。
问题:失地保险名额让签自愿放弃合法吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-25 16:15:35
您好,根据《农村土地承包经营权证管理办法》规定: 第十七条:农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应向乡 (镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。
问题:农村土地承包经营权证丢失?
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