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有效。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”租户和二房东签约的合同有没有法律效力,关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租,根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租,而是二房东私自转租,那么是不受法律保护的,租户只能和二房东协商,或者接受退租和加钱。
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