使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
综上所述，商品房建筑面积是注明在房产证上，由使用面积和公摊面积构成。使用面积就是套内面积，是购房人真正可以使用到的房内区域。一般来说，高层住宅的使用面积往往不如底层住宅大，因为高层的公摊面积多。
