（1）卖方
二手房税费： 1、
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及
附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (
房产证或购买时
契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 4、交易
印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征 5、
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 以上是对房子析产的拍买问题的解答。
