房租五年合同毁约房租还有的退吗

如果是因为天气原因不可以退租

你好！未成年人的法律行为视情况而定。

双方协商解除就行了，或单方面通知解除

根据之前的租赁合同约定处理

你可以起诉他要求返还房租

你要能强行收房可以，但就怕收不走，那样就要起诉他才行

看具体的合同约定，有没有关于违约责任的约定

可以要求他给你办理过户手续

第一，如果您和贷款公司签订的合同中明确约定贷款额是五万而实际到账四万的，那么对方的行为构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任，并且赔偿您的损失。当然您也只需要偿还四万的贷款本金及相应的利息。

单方无理由的提前终止租赁合同是违约行为。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、违约金是由当事人在签订合同时，在合同中自行协商确定的，合同一方当事人违约的，违约方按合同的约定，支付违约金。2、违约金赔偿标准，由当事人自行协商约定，但有两种情况需要注意：（1）约定的约定金低于造成的损失的，当事人可以向法院要求增加；（2）约定的违约金过份高于实际造成的损失，当事人可以约定减少。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房合同签订后房东不租当然算违约，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或者可以要求房东承担采取补救措施，赔偿违约损失等违约责任；如果房东拒绝承担违约责任的，则租客可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。