第一，优先选择
协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止
租房合同，可以最大程度地减少
纠纷，避免纷争。 第三，
解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的
证据。 (一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其
房产证与
身份证;如果是帮助朋友
出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或
复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具
购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“
二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此
房屋转租并让其出示
租赁合同以及提供该房屋的相关
产权证明，以免引起
法律纠纷。 (二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 (三)认真签订
房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与
解除合同、签订
转租、
违约责任等条款，租赁双方要
协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
