计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。
土地增值税实行四级超额累进税率，即：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
