按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。 1)、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。 2)、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。 3)、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款
房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。 房屋
抵押贷款期限长，但是有点要注意贷款时间，不能超过申请人
退休岁数。 首先，以住房为
抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件： 一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70; 二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 再次以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。 由此看来，除了房屋情况之外，对于
住房抵押贷款来说，借款人的年龄也影响着贷款的期限。
