房产抵押给银行

您好，首先，房屋抵押给银行后不能偿还借款，银行只是对抵押房屋拍卖、变卖后的价款可以行使优先受偿权，并不享有房屋的所有权。其次，通过拍卖获得房屋价款的第三人是房屋的所有权人，对房屋享有租金收益，所以第三人才有权向原房东主张其多收的租金。最后，若是拍卖、变卖所得价款少于房东向银行的借款，银行有权继续请求原房东还款。如果房东与承租人之间的承租关系阻碍了房屋的拍卖导致流拍，银行是可以申请解除原房东的租赁权的，更有利于房屋的拍卖，此时也不影响拍卖时承租人的优先购买权。