您好，很荣幸为您解答房本
抵押贷款如何办理流程的问题： 首先，
住房贷款还清，无
抵押，手里有住房
房产证，
契税证，以及土地证。 然后，你拿着
身份证，户口本，婚姻证明（如果
结婚是
结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理，签字，才可以），住房以上三证。以及你的收入情况证明，贷款需求证明。到该住房所属地区商业银行，咨询办理抵押
贷款申请手续， 一般是先受理，再审核，通过了会找评估公司给你住房做个评估，根据评估价格打七折或六折，放款给你。 住房房龄不能过20年（你是三年）。住房面积不能小于50平，小产权和公房不受理。申请人男性不能超过60岁，女是55岁。
