二手房房产证 抵押

您好，我想买一套二手房，总共46万，但是房主的房产证在银行有抵押贷款28万，要求我先付28万把他的房本买出来，但是我自己只有20万，中介代出8万，然后在办理过户以及贷款事项，您说这种事情有吗？可靠不？我们需要哪些法律资料以保证自己的安全。 这种情况也可以先不办理过户手续，把房子交付了，签了合同，由买房人继续交纳房贷即可。