1、每平米45元，是你那房产的
住房维修基金，是要交的。 2、新房的房产商都这样，是要预收了
契税，才会交楼给钥匙你的，这契税现在也要交。 3、首付、11万贷款、契税、维修基金，还有银行的贷款费用都付后，基本上能拿到
房产证了。 4、
公积金放款，是契税由房产商代交给房管局后，办出了房产证，在房产证上做了
抵押登记，才会放款的，即房产证不是五年后才办出来，是你五年后还清公积金才能拿到。既然五年后，房产证都满五年了，不建议用赠与过户，满五年房产办正常的个人买卖过户，税费也就是2%左右。赠与过户的话，单契税就要交3%。所以五年后你让舅舅买卖过户房产给你更划算。总费用是过户当时房产总价的2%左右。
