土地划拨和出让的区别

1.协商：被征地者与征地部门直接沟通补偿标准、金额等问题，达成一致后签协议。 2.调解：协商不成，可找当地政府部门或相关调解机构，让其协调双方利益促成和解。 3.裁决：可向批准征地的政府申请裁决，由其对补偿争议作决定。 4.诉讼：对裁决不服，可申请行政复议，对复议结果仍有意见可起诉；也可直接起诉，由法院审理判决。

结论： 果园被征地补偿金额综合多因素确定，涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，对补偿标准有异议可通过协调、裁决及申请信息公开等方式处理。 法律解析： 果园征地补偿包含多方面费用。土地补偿费和安置补助费依据被征土地所在区域的区片综合地价计算，该地价由各地政府制定公布。地上附着物和青苗补偿费中，果树补偿考虑种类、树龄、产量等，幼龄果树补偿低，盛果期果树补偿高。当对补偿标准有异议时，可先要求县级以上政府协调，协调不成由批准征地的政府裁决。同时，被征地方能申请信息公开，获取征地补偿安置方案等文件来保障权益。如果在果园征地补偿方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士进行咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 农民征地补偿费数额不固定，由多种因素决定，征收土地需给予公平合理补偿，补偿涵盖多项费用且有相应标准和安置方式。 法律解析： 根据相关法律规定，征收土地要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，还会安排社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。农村村民住宅按照先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿。具体补偿数额可咨询当地自然资源部门。如果您在征地补偿方面存在疑问或遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若寻找拆迁财产分割律师，先评估案件复杂程度，若涉及多方利益、大量财产和复杂法律关系，可多对比律师报价。 （二）在选择律师时，综合考虑自身预算和案件情况，若案件简单，普通律师或许就可胜任；若案件复杂，可考虑资深律师。 （三）了解当地经济水平对应的律师收费大致范围，避免支付过高费用。 （四）与律师协商收费时，明确收费方式是按件还是按标的额比例，并且将协商好的收费情况以书面合同形式确定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

结论： 农村土地补偿费分配需依据合法有效的村民会议决议，具有本集体经济组织成员资格的人有权参与分配，外嫁女、离婚或丧偶妇女符合条件也享有分配权，若权益受侵害可协商或起诉。 法律解析： 土地补偿费归农村集体经济组织所有，村集体能通过民主议定程序在内部进行分配。判断是否具有本集体经济组织成员资格，要综合考量户籍、在集体的生产生活情况以及是否依赖集体土地为生活保障等因素。外嫁女在新居住地未取得承包地时，原村集体不能收回其承包地，她有权参与原村土地补偿费分配；离婚或丧偶妇女若仍在原村生活或未在新居住地取得承包地，同样有分配权。若部分村民觉得分配决议侵害自身权益，可先协商，协商无果可向法院起诉，由法院判定分配方案的合法性。如果您在农村土地补偿费分配方面遇到问题，不确定自身权益或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

1.征收补偿款要在协议约定或补偿决定确定的期限支付，没约定的话，征收方需在被征收人搬迁前支付。 2.房屋征收要先补偿、后搬迁。市、县级政府补偿后，被征收人应在约定期限内搬迁。 3.若征收方未按时支付补偿款，被征收人可通过行政复议、诉讼等维权。

1.申请家务补偿需准备证明承担较多家务劳动的材料，这是获得补偿的关键。只有充分证明自己在家庭中承担了更多家务，才能在法律层面获得相应支持。 2.解决措施和建议如下： -收集日常家务劳动相关证据，有家政服务购买记录可直接提供；若未请家政，准备未购买家政服务的证明或与家政人员沟通记录。 -利用日历、备忘录等做好时间记录，详细记录长期从事家务的时间和内容。 -找邻居、居委会出具证人证言，证实自己在抚育子女、照料老人、协助另一方工作等方面承担较多义务。 -留存子女抚养、老人赡养等费用支出凭证，证明在家庭事务中的经济付出。

（一）面对拆迁，承租人应及时了解当地拆迁政策，可通过政府公告、咨询拆迁部门等方式获取具体的拆迁补偿方案。 （二）若选择货币补偿，要关注评估机构的选择及评估过程的公正性，确保补偿金额能合理反映房屋市场价值和使用权剩余期限等因素。 （三）若选择房屋产权调换，需仔细核算产权调换的差价，对安置房屋的位置、质量、面积等情况进行详细了解。 （四）在整个补偿过程中，若自身合法权益受到侵害，可通过法律途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然该条例主要针对房屋所有权人，但在涉及使用权房拆迁时，承租人的合法权益也应在遵循公平补偿原则下得到保障。

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属于集体经济成员有权享有集体资产收益 。

对方不按约定恢复土地，你幺叔以砌埂子为由堵路，若被举报，可能会因影响通行被要求排除妨碍。解决方案是先和对方协商，说明按约定恢复土地才挪开石头；协商不成，可找村里调解，让对方履行承诺。若调解无果，可保留证据，通过诉讼要求对方恢复土地原状。

关于郫都区宅基地面积的问题，根据成都市现行规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准为每人不超过30平方米，3人以下的户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上的户按5人计算。也就是说，郫都区宅基地最大面积一般不超过150平方米（5人×30平方米）。如果宅基地面积超出规定标准，处理方式主要分几种情况： 1. 历史原因形成的超占，如果符合规划且房屋结构安全，通常会要求补办手续并缴纳相关费用； 2. 新建或扩建导致的超占，自然资源部门会责令退还土地，限期拆除超占部分； 3. 拒不整改的，可能面临行政处罚，甚至被申请法院强制执行。建议先核实您家宅基地的审批面积和实际面积，如果是多年前遗留的问题，可以尝试通过补办手续解决；如果是新建超占，建议尽快与当地自然资源和规划局沟通，避免被强制拆除。具体处理尺度各地执行会有差异，最好带着相关材料当面咨询郫都区规划和自然资源局。