借款合同未生效抵押合同

法律分析： （1）合同履行完毕后追责要依据具体情形判断。若对方在履行时有欺诈、重大误解等可导致合同撤销的行为，当事人能在知道或应当知道撤销事由的一年内行使撤销权，撤销合同后追究责任。 （2）若履行完毕后发现存在质量问题等违约责任，在质量保证期内，可要求对方承担修理、更换等责任。 （3）因对方违约造成自身损失的，可在诉讼时效内主张损害赔偿，诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 （4）在追责过程中，收集相关证据很关键，像合同文本、履行记录、沟通凭证等，能为追责提供依据。 提醒： 追责时要留意撤销权行使期限和诉讼时效，及时收集并保存证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.合同赔偿金是违约方对守约方因自身违约行为遭受损失的赔偿，其认定与计算需满足法定条件并遵循约定优先原则。具体需同时满足三个前提：存在违约行为，即一方未履行或不当履行合同义务；守约方存在损害事实，包括直接损失如财物损毁、已支付的必要费用等，以及间接损失如合同正常履行可获得的预期收益；违约行为与损害事实之间存在直接因果关系，即损害结果由违约行为直接导致。 2.赔偿金的计算需遵循约定优先规则。若合同中明确约定了赔偿金的计算方式，应优先按约定执行，但约定数额若过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整；若合同未作约定，则需根据守约方的实际损失确定赔偿数额，涵盖直接损失与间接损失的总和。

法律分析： （1）合同诈骗赔偿主要涵盖直接损失与间接损失。直接损失指财物损毁、灭失的价值，间接损失包含可得利益损失等。 （2）司法实践里，法院遵循填平原则确定赔偿范围，目的是让被害人恢复到被骗前的经济状态。 （3）赔偿数额会综合考量被害人的实际损失，直接费用有购买标的物价款、运输费、手续费等；间接损失如因合同无法履行导致的预期利润损失。 （4）若被害人因合同诈骗向第三方支付违约金等，也可能被纳入赔偿范围，具体赔偿由法院依据案件事实和证据判定。 提醒： 遭遇合同诈骗，要及时收集保存相关证据，不同案件赔偿情况有差异，建议咨询以进一步分析。

合同违约责任赔偿的处理需优先依据合同约定，再结合法律规定进行调整或认定。 1.若合同已明确约定违约金数额或计算方法，违约方应严格按照约定支付违约金。但当约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当减少或增加。 2.若合同未约定违约责任赔偿条款，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，该损失包含直接损失和可得利益损失两部分。直接损失指因违约导致的现有财产减少，可得利益损失则是合同正常履行后能够获得的预期利益。 3.主张违约责任赔偿时，受损方需及时收集和保留相关证据，比如合同文本、双方沟通记录、损失发生的凭证等。若双方协商赔偿事宜未能达成一致，受损方可向法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

没有书面合同也可能需双倍返还定金。定金合同属于实践合同，自实际交付定金时成立。 若聊天记录、转账备注等证据能证明款项性质为定金，且收受方不履行约定导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。 给付定金一方不履行约定则无权请求返还定金；若无法证明款项是定金或无定金约定，不适用定金罚则，不能要求双倍返还。

结论：签订商品买卖合同通常无需缴纳特殊费用，但可能涉及印花税、律师费、中介费或公证费等，具体依实际情况确定。 法律解析： 根据印花税法规定，商品买卖合同属于应税凭证，需以合同所载金额为计税依据缴纳印花税，不同类型商品买卖合同适用税率不同，一般为万分之三或万分之五。若请律师起草或审查合同，会产生律师费，具体金额依律师收费标准和合同复杂程度而定。若通过中介促成交易，需按双方与中介的约定支付中介费。若合同需公证，需向公证机构缴纳公证费，收费根据公证事项的性质、标的额等确定。若对合同涉及的费用或相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确信息。

合同有效期届满不续签是否需要赔偿，需根据合同类型及具体情况确定，其中劳动合同与其他民事合同的处理规则存在明显差异。 1.劳动合同的情形 除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者明确表示不同意续订的情况外，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿的计算标准为，按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资，工资标准参照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 2.其他民事合同的情形 若为劳动合同以外的民事合同，是否需要赔偿需优先查看合同文本中关于到期不续签赔偿的相关约定。如果合同里有明确约定，则按照约定内容执行；如果合同中没有相关约定，通常情况下，合同双方不存在法定的赔偿义务，合同到期后权利义务自然终止。

（一）当受第三人欺诈订立合同，若能证明对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方应尽快收集相关证据，如第三人欺诈的聊天记录、对方知晓欺诈的证人证言等。 （二）在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，受欺诈方要及时向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。 （三）受欺诈方要留意撤销权的除斥期间，避免因超期未行使而丧失撤销权。 法律依据： 《民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

合同未生效时的解除需根据具体情形区别处理，协商一致是通用方式，存在附条件或过错情形时需结合对应规则调整。 1.附生效条件的合同情形。条件尚未成就前，当事人可通过协商一致解除合同；若一方以不正当手段阻止条件成就，应视为条件已成就，合同生效，此时解除需按照生效合同的相关规则处理。 2.一方过错导致合同不生效的情形。因一方过错致使合同无法生效时，无过错方有权解除合同，并可要求过错方承担缔约过失责任，赔偿直接损失，例如为缔约所支出的各类费用等。 3.双方均无过错的情形。若合同不生效并非双方过错导致，当事人可协商解除合同，对因准备履行合同而产生的费用进行合理分担。

通常情况下，合同约定的违约金数额不得超过实际造成损失的百分之三十。 若约定的违约金明显高于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 处理时会以实际损失为基础，结合合同履行情况、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量裁决。 违约金超实际损失三成一般视为过高，但最终调整与否及幅度需结合具体案件事实确定。

合同解除判决生效后，相互返还的时间需结合判决书内容及实际情况确定。若判决书中明确了返还时间，当事人应严格按该时间履行义务；若判决未明确，则需在合理期限内返还，合理期限需根据标的物性质、返还难易程度等具体案件情况判断。 1.当事人应优先依据判决书确定的时间履行返还义务。若判决明确了返还期限，需在该期限内将相关标的物或财产返还给对方，避免因逾期履行引发后续法律责任。 2.若判决未明确返还时间，当事人应主动协商确定合理期限。协商时需考虑标的物特性，如易腐坏物品应尽快返还，大型设备等不易搬运的标的物可适当延长，但需控制在合理范围内。 3.若一方未履行返还义务，另一方可向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；若未规定履行期间，则从法律文书生效之日起计算。 4.法院受理强制执行申请后，一般会在立案之日起六个月内执结。当事人申请执行后，可定期向法院了解进度，主动提供被执行人的财产线索，助力执行程序顺利推进。

委托合同欺诈的认定需先确认欺诈方存在主观故意，即有意通过欺骗手段让对方产生错误认知并签订合同。 其次要核实存在欺诈行为，比如受托人故意隐瞒自身无处理委托事务的能力，或刻意告知虚假信息误导对方。 再者，受欺诈方签订合同的行为需直接源于该欺诈导致的错误判断，而非自身独立的错误选择。 最后，欺诈行为需违背合同订立的公平自愿原则，损害受欺诈方权益，此时受欺诈方可请求撤销合同并要求赔偿损失。