房屋征收赔偿金额怎么算,是很多被征收人关心的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,赔偿主要有三部分。
一是被征收房屋价值补偿,这是大头。一般由有资质的房地产价格评估机构,按房屋征收评估办法评估确定。评估时会看房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、面积、占地面积、土地使用权等影响价值的因素。
二是搬迁和临时安置补偿。搬迁费按实际发生费用算,临时安置费因安置方式而异。选产权调换的,过渡期限内征收部门要提供周转房或支付安置费;选货币补偿的,也会给安置费。
三是停产停业损失补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。
各地政府会根据本地情况制定具体计算方式和标准。如果被征收人对评估的房屋价值有意见,能向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果还有意见,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。