商铺返租违约怎么起诉物业

法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。

结论： 父母可以把房产只给一个儿子，但有一定条件和要求。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，父母对自己合法所有的房产有处分权，能按自身意愿处置。父母可通过赠与，与儿子签订赠与合同并完成过户登记，实现房产所有权转移；也可订立遗嘱指定该儿子继承，遗嘱有自书、代书、打印等形式，且要符合法定形式要件才有效。若房产是夫妻共同财产，需夫妻双方共同同意。此外，若存在父母需赡养等情形，不能因处分房产损害其他权利人合法权益。如果大家在房产处分、遗嘱订立等方面有疑问，可向我或其他专业法律人士咨询，以确保行为合法合规。

1.二手房漏水赔偿违约金计算，先看合同约定，有明确约定的按约定执行，如按购房款一定比例计算得出赔偿金额。 2.若合同未约定，受损方要证明实际损失，包括修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会按实际损失确定赔偿数额，以填平损失为原则。 3.当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合案件情况，考量公平和诚实信用原则。 解决措施和建议：签订二手房买卖合同时，明确约定漏水等质量问题的违约金数额或计算方法；出现漏水问题及时固定证据，以便证明实际损失；若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。

1.房产证上有两个名字时，产权分配要依据具体情形判断。若有明确的份额约定，就按约定比例分配产权，例如约定的70%与30%比例，双方按此享有权益。 2.若未约定份额，先由两人协商确定各自份额。若两人有家庭关系如夫妻，通常视为共同共有；没有家庭关系的，视为按份共有，按出资额确定份额，无法确定出资额则视为等额享有。 3.若出现产权分配纠纷，双方应先尝试协商解决。协商无果的情况下，可向法院起诉，法院会依据证据和法律规定作出判决。 建议在购房时明确约定产权份额并以书面形式确定。产生纠纷时，双方应保持理性，积极收集相关出资等证据，以便维护自身合法权益。

1.二手房买卖无书面合同，在符合法定条件时是有效的。合同形式并非只有书面一种，虽然相关法规规定二手房买卖应采用书面形式，但未明确无书面合同就无效。 2.根据民法典，当事人以口头等形式订立合同，若一方履行主要义务且对方接受，合同即成立。比如买方支付房款，卖方接受并交付房屋，双方有房屋买卖的合意，即便没有书面合同，也构成事实上的买卖合同关系，合同有效。 3.然而，没有书面合同容易引发纠纷。为明确双方权利义务，保障交易安全，建议交易双方签订书面合同。

结论： 房屋装修漏水可按确定责任主体、收集证据、协商、投诉调解、诉讼的步骤处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋装修漏水问题上，责任划分明确。保修期内装修公司有维修责任，这是基于装修合同约定的义务；因业主使用不当导致漏水，自行负责体现了过错担责原则；房屋本身质量问题找开发商解决，是因为开发商对房屋质量负有法定责任。收集证据是为了在后续维权中证明事实和主张权益。与责任方协商是解决纠纷的常见方式，若协商不成，向相关协会投诉调解能借助第三方力量解决问题。若这些途径都行不通，诉讼是最后的保障，法院会依据事实和法律判决责任方承担违约责任。若遇到房屋装修漏水问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

结论： 房屋租约还在但房子卖了，原租赁合同继续有效，新房主不能要求租客提前搬离，租客有优先购买权，房东未通知出售房屋需担责。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，租赁关系存续时，所有权人转让租赁物，不影响租赁关系。所以即便房子卖了，原租赁合同依然有效，新房主应承受该租赁关系。若新房主因买卖要求租客提前终止租赁，租客可拒绝，若有损失还能要求赔偿。此外，租客在同等条件下有优先购买权，房东未通知租客就出售房屋，租客可主张房东承担赔偿责任。如果大家在房屋租赁买卖过程中遇到此类问题，或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 夫妻一方擅自出租房子是否可行依房屋性质而定。个人财产可单独出租，共同财产则需经双方同意，但存在善意第三人取得租赁权的特殊情况，非善意时另一方有权主张出租行为无效，受损方可在离婚时请求赔偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，对于房屋租赁，若房屋为一方个人财产，其对房屋有完全处分权，可单独出租。而对于夫妻共同财产，共同共有人对共有财产共同享有权利，处分时需全体共有人同意。然而，如果第三人是善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋，另一方不能以不同意或不知情来对抗该第三人。若第三人并非善意，另一方则可主张出租行为无效。若一方擅自出租给另一方造成损失，受损方在离婚时可请求赔偿。若您在夫妻房屋租赁方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房东卖房期间频繁带客看房影响租客正常生活，若合同有约定依约定处理，无约定则侵犯了租客安静使用房屋的权利。 2.解决措施和建议： -租客可先与房东友好协商，明确提出频繁看房带来的不便，共同确定合理的看房时间、频率和方式，比如提前通知并限制每周看房次数。 -若协商不成，可向居委会、派出所等第三方申请调解，借助第三方力量协助双方达成解决方案。 -若上述方法都行不通，且房东行为严重影响生活，租客收集聊天记录、视频等相关证据，通过法律途径维护权益，要求房东承担违约责任或赔偿损失。

1.二手房交易解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需买卖双方在合同中明确约定解除条件，条件达成时一方可按约定解除。法定解除则有多种情形，包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约行为致使合同目的无法实现。 2.解决措施与建议：在签订二手房交易合同时，买卖双方应详细约定解除条件，明确权责。对于法定解除情形，双方要清楚自身行为边界，避免违约。如遇需解除合同的情况，应及时以有效方式通知对方。同时，交易过程中注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

（一）明确房屋归属：在协议中清晰写明房屋归哪一方所有。 （二）确定剩余贷款偿还：明确由获得房屋的一方承担后续贷款还款责任。 （三）计算补偿方式和金额：按夫妻共同还贷部分及其对应增值计算对另一方的补偿金额并写入协议。 （四）约定房产过户事宜：明确办理房产过户的时间以及费用承担方，无房一方要配合过户。 （五）规定违约责任：写明若一方不履行协议义务应承担的责任。 （六）确保协议合法性和真实性：协议内容不违反法律法规，是双方真实意思表示。 （七）进行协议公证：签订协议后进行公证，增强协议效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.对于结婚时购置楼房，女方是否出钱法律没有强制要求，由双方自行商量决定。 2.从法律角度看，婚前买房时，如果一方出全款且房子登记在其名下，那这房子就是该方的个人财产。要是双方一起出钱买房，不管房子登记在一方还是双方名下，都会按照出资比例或者约定形成共同拥有的关系。 3.婚后买房，要是没有书面约定房子归一方所有，不管女方有没有出钱或者出了多少钱，这房子原则上都属于夫妻共同财产。 4.要注意，出钱情况和房子产权归属关系很大，双方可以通过书面协议把房子产权份额和出资责任确定好，防止以后产生纠纷。