关于
购房定金退还事宜，通常需要符合下列特定情形：首先，若开发商尚未取得
商品房预售许可证或其他相应的合法销售程序和手续，在此前提下，您便有权利申请
定金的全额退还；其次，如果双方签署的
定金合同是由于误解重大事项而设立、表现出明显的不公平性、如一方采用欺骗、压迫等不当手段强制另一方违背其真实意愿从而签订了合同，受损一方拥有申请人
民法院或
仲裁机构进行变更或撤销此合同的权力，进而实现定金的退还；再次，发生开发商明确表示或以自身行动向外宣示不会履行主要
合同义务，进而使得合同的宗旨无法达成时，贵方也可以提出书面声明要求退还定金；最后，倘若合同内已经对此类情况有所规定，即通过其他方式返还定金，则应按照合同规定执行。
然而，这里需要重点提醒的是，若因个人主观原因选择放弃
购房，一般的情况下定金将难以获得退还。
