当因屋内渗水而引发的交付延迟问题出现时，我们必须理解到，
违约金的计算往往遵循着事先签署的
购房协议中所明文规定的条款。
典型的情况是，倘若是在合同中已经明确地列明了违约金的计算方法以及具体的数额，那么我们便应当严格依照合同规定去履行。
然而，在有些特殊情况下，如果合同并没有对这些事项做出明确的规定，那么根据现行的相关法律
法规以及司法实践经验来看，违约金的计算可能会基于
逾期交付期间同地段同类房屋的租金水平作为基准，再结合
违约行为的具体情况来进行判断。
此外，我们也不能忽视渗水所带来的实际损失以及违约方的过失程度等因素。
因此，为了在未来可能发生的争议中更好地保护自身的合法权益，我们建议您务必妥善保管好相关的
证据材料，例如房屋渗水的照片、维修过程的详细记录、与开发商之间的沟通往来记录等等。
