虽然预售合同备案的确具备一定的防护效力，却并不代表就能够完全豁免所有潜在的问题。
备案制度在某种程度上可以有效地防备一房多售现象，从而提高房产交易的透明度与法律依据。
然而，值得注意的是，备案手续并未囊括合同执行全过程中所面临的所有风险。
举例而言，倘若开发商发生未能如期交付房屋、房屋质量未能达到标准、配套设施未能按计划实施等
违约行为，那么备案制度对此便无法提供充分的保护。
再者，若开发商在获得预售许可证之前便签订了预售合同，即使进行了备案，该合同仍然有可能被判定为无效。
因此，我们必须认识到，备案仅仅是整个
购房流程中的一个关键环节，而非万无一失的保险措施。
在实际购房过程中，我们依然需要审慎对待每一份
合同条款，紧密关注开发商的履约状况，以确保自身权益得到最大限度的维护。
