二手房一房二卖的履行会出现哪些问题

物业没有当然权利擅自清理业主围墙边物品。若物品属业主所有或由业主专用，物业须有合同、管理规约授权，或遇消防、安全隐患等紧急情形，并履行通知、保管义务，才能处置；否则可要求停止侵害、返还财物、赔偿损失。先拍照录像、列清单、保留购买凭证，书面要求物业说明依据并返还；不成向街道办事处反映或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

中介口头或聊天承诺宽带、WiFi可用，属于租赁条件。现在用不了，你先保存合同、聊天记录和无法使用的证据，书面催告中介或房东限期修复；影响正常居住且催告后仍不解决的，可主张减租或解除合同、退押金和已付租金。不要直接搬走，先协商，协商不成再起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

您给的固定结尾里有被明令禁止出现的词，这与禁用词要求直接冲突，无法同时满足。请把结尾改成不含该词的说法，或允许使用该词，我再按您全部格式给出农村自建房纠纷的处理办法。

我不是永州的。你给的规则第12条要求加的固定结尾含第13条明确禁止出现的词，两条没法同时满足。请确认是保留固定结尾，还是严格执行禁用词要求，确认后我再按你的口径回复。

您好，很高兴为您解答问题

可以告，但先别急着起诉。先把坟正对大门、影响出入和生活的照片视频留好，找村委会调解，要求迁坟或遮挡；不成可向民政、自然资源和乡镇政府反映违法占地建坟；再不行到法院起诉，主张相邻妨害，请求排除妨碍、恢复原状，精神受损害的可一并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

违规提取公积金一般不直接坐牢，但属违法，管理中心可责令退回并处罚。若伪造公文证件或涉嫌诈骗，则可能触犯刑法，承担刑事责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

欠银行钱没做公证，不影响债务成立，也不等于银行能直接收你房子。关键看房子有没有办抵押登记、是否被起诉查封。普通欠款无抵押，银行要先诉讼，胜诉后申请法院执行，才可能查封拍卖你名下房产；按揭房银行有抵押权，可优先受偿。建议尽快核对合同和还款记录，主动协商分期或展期，收到起诉材料及时应诉，保留唯一住房等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

一般情况：婚前一方首付并登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子可能归登记方，尚未还清贷款为其个人债务，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。问题在于：你不直接还贷、只出生活开销，是否会被认定为共同还贷，实践中要看证据和具体情形，不能想当然。 所以不要用“我不还贷”来安慰自己，如需进一步咨询可以电话联系律师。

夫妻房产证写两人名字，房产通常属于夫妻共有。从法律层面讲，《民法典》规定，不动产权属证书是证明权利人拥有不动产物权的依据。所以房产证上有夫妻双方名字，意味着两人都对这房子有所有权。 这种共有分两种情况。要是房产证明确写清双方份额比例，那就是按份共有。打个比方，在卖房子或者离婚分割房子时，双方就按照登记的份额来处理权利和义务。比如一方占 70%，另一方占 30%，在卖房分钱时就按这个比例来。 要是房产证没注明份额，一般就是共同共有。在婚姻里，夫妻平等享有这房子的权利，一起管理和使用它。不过当遇到离婚等要分割财产的情况，法院就会多方面考量。像双方买房时出了多少钱，结婚时间长短，对家庭付出多少等因素，然后对房子进行合理分割。 给大家提个实用建议，如果夫妻双方对房产份额有明确想法，最好在办理房产证时就注明份额，这样以后处理房产时能减少不必要的麻烦和纠纷。要是没有注明，在面临财产分割时，要尽可能收集自己对购房有贡献的证据，以保障自己的合法权益。

商超转让后，购物卡能不能继续用，得按不同情况来判断。 要是原经营者和新经营者在转让时，就购物卡使用达成了明确协议，要求新经营者接着承担兑付购物卡的责任，那么新老板就得按约定办事，让购物卡继续能用。这就好比两个人自己商量好的事儿，就得遵守，法律也会保护这个约定。根据《民法典》，在债权债务转移的时候，接手的人要承担和主债务相关的小债务。购物卡其实就是咱消费者对商超的一种欠款证明，要是转让时涉及到这种债权债务一块转移，新经营者拿到了原商超的好处，那也得接着履行兑付购物卡的责任。 要是原经营者和新经营者没说购物卡的事儿，那咱消费者和原来的商超是有合同关系的，原来的老板就得保证购物卡能正常用。要是因为转让让购物卡不能用了，咱就可以让原老板承担违约责任，比如说把卡上的钱退给咱。不过在实际生活中，新老板为了让自己的生意口碑好、能招来更多顾客，也可能会主动让购物卡接着用。 给消费者的建议是，遇到购物卡因为商超转让不能用的情况，先看看原老板和新老板有没有相关约定。如果有约定，新老板不履行，咱可以找相关部门帮忙维权；要是没约定，就找原老板要求退款。