面对此种情形，问题似乎相当棘手。
首先，作为房产购买者的业主有权向相应的行政管理部门提出
申诉，请求其介入并实施监管。
从法律层面上讲，若
土地使用权证书已被
抵押，而开发商又选择逃避责任，那么这很可能会被视为
合同违约行为。
业主们可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
他们可以联合其他受到类似侵害的业主共同采取行动，聘请专业的律师团队发起针对开发商的
民事诉讼程序。
在这个
诉讼过程之中，申请人应当设法将开发商的所有资产进行冻结，以确保未来万一
胜诉的话能够顺利实现
强制执行的目的。
与此同时，业主还需要进一步调查该房地产开发项目的土地抵押状况以及资金流动方向等信息，以确定是否存在任何
违法或违规的操作行为。
如果发现确实存在此类行为，业主们便可以依法追究相关
责任人的法律责任。
总而言之，业主们必须通过合法的方式来保护自己的权益，尽管这个过程可能会显得漫长且复杂，但是坚定地维护自身权益才是解决问题的关键所在。
