二手房过户后迟延交付买家如何维权

（一）管理人根据破产法，可自行决定继续履行或解除原租赁合同。 （二）若继续履行合同，承租人按约定付租金，此租金属共益债务，用债务人财产随时清偿。 （三）若解除合同，管理人及时通知承租人，承租人返还破产资产。 （四）承租人拒绝返还，管理人通过诉讼要求其腾退。 （五）因解除合同致承租人损失，其损失赔偿额按普通破产债权申报。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第四十二条规定，人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。继续履行合同的租金支出符合共益债务特征，适用此条规定。

结论： 房产可以赠与8岁孩子，赠与行为合法有效，但需法定代理人代理办理手续并保护其合法权益，完成赠与后应及时过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，8岁孩子是限制民事行为能力人，纯获利益的民事法律行为有效，接受房产赠与就属于此类，所以赠与行为合法。不过，由于孩子不具备完全民事行为能力，办理房产赠与手续时，需法定代理人（通常是父母）代理实施民事法律行为，代孩子签署相关文件。法定代理人要保护孩子合法权益，除为维护孩子利益外，不得处分该房产。完成赠与后及时办理过户登记，能保障孩子对房产的合法权益。若在房产赠与孩子的过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

结论： 屋子漏水时，若属房屋本身问题，租户应通知房东维修，房东有维修责任；房东未及时维修，租户可自行维修，费用由房东承担且可要求减租或延租期；若因租户使用不当导致漏水，租户承担维修责任；因第三人原因漏水，先由房东与第三人沟通，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典，出租人需保证租赁物符合约定用途，屋子漏水影响使用，房东理应承担维修责任。租户发现漏水后及时通知房东是合理且必要的操作。若房东未在合理期限内维修，租户自行维修并让房东承担费用是合理合法的，因维修影响使用而要求减租或延租期也是受法律支持的。若漏水是租户使用不当造成，根据过错原则，租户需承担维修责任。若是第三人原因如楼上住户导致漏水，先由房东沟通是基于房东与第三人可能更便于协商，协商不成通过诉讼解决能有效维护权益。如果遇到此类房屋漏水问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.因自身原因不想租，按定金规则，房东可不退定金。 2.因不可抗力等不可归责双方的原因，合同无法订立，定金应返还。 3.若房东有违约行为，如隐瞒房屋重大问题，可要求双倍返还定金。 4.建议先和房东友好协商，说明情况争取退款，协商时保留记录。协商不成，收集证据向消协投诉或诉讼解决。

1.公有住房承租人去世，房屋产权归国家或单位，不能继承但可变更承租人。 2.共同居住人申请变更，需有本市常住户口、实际居住超两年且无其他住房。 3.多个符合条件的共居人，先协商确定新承租人；协商不成，出租人按配偶、子女、父母等顺序确定。 4.无共同居住人，出租人可收回房屋。 5.办理变更手续，要按当地政策规定准备材料向出租人申请。

1.交房违约金赔付依具体情况而定。开发商未按合同约定期限交房，构成违约，要给购房者违约金，合同里一般有计算方法。 2.若因购房者自身没按约定办交房手续等，也可能担责付违约金。 3.双方都没违约，按合同正常交房，就不用赔违约金。 4.有纠纷先看合同条款，按合同主张权利，协商不成就诉讼维权。

结论： 房产交易仲裁所需时间取决于适用程序，简易程序一般3个月内裁决，普通程序通常4个月内裁决，特殊情况经批准可延长，鉴定等时间不计入期限，当事人可查看选定仲裁机构仲裁规则明确具体时间。 法律解析： 在房产交易仲裁中，程序不同时间要求不同。简易程序下，仲裁庭自组庭起3个月内要作出裁决，若有特殊情况，经仲裁委员会主任批准能适当延长。普通程序中，仲裁庭通常需在组庭之日起4个月内作出裁决，特殊情况经批准也可延长。并且，鉴定、评估、勘验、翻译、当事人补充证据等所用时间，是不计算在上述规定期限内的。这体现了仲裁在保障效率的同时，也兼顾了案件的复杂性和特殊性。如果对房产交易仲裁时间等相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确清晰的解答。

法律分析： （1）法拍房成交后，案外人若对执行标的有异议，在符合条件时可提出。例如案外人认为自己对房屋有足以排除强制执行的权益，像房屋实际归其所有等，可在知道或应当知道权利受侵害之日起六十日内提出。 （2）当事人、利害关系人若觉得执行行为违反法律规定，同样能提出执行异议。 （3）执行程序终结后，案外人无法再对执行标的提出异议。 （4）法院会对提出的异议进行审查，若理由成立，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，则裁定驳回。 提醒： 提出执行异议需注意时间和条件限制，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 公婆赠与的房子能否收回分情况，未过户一般可撤销赠与，过户后符合法定情形也可撤销。 法律解析： 根据民法典规定，若赠与的房子未办理过户登记，在赠与财产权利转移前，公婆通常能撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。若房子已过户，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，公婆自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。且自赠与行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。撤销赠与后，公婆可要求受赠人返还房屋。如果在赠与房产方面遇到问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.合同期交房延期赔偿，先看合同约定。若购房合同明确了延期交房违约金计算方式和数额，就按合同来，像按已付房款一定比例每日支付违约金。 2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 3.若约定违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。赔偿数额要结合合同与实际损失确定。

法律分析： （1）当法拍房存在未到期租赁合同，若合同在法院查封前签订且实际履行，遵循“买卖不破租赁”原则，承租人能继续使用房屋直至租赁期结束，新产权人需继续履行原租赁合同，保障了承租人的合法权益。 （2）若租赁合同在法院查封之后签订，此租赁关系不能对抗已登记的抵押权，新产权人有权利要求承租人腾退房屋，以维护自身对房屋的合法权益。 （3）若原房东与租客恶意串通倒签租赁合同来阻碍房屋拍卖，法院会认定合同无效，新产权人可要求承租人搬离。并且，若新产权人利益受损，可向原房东主张赔偿。 提醒：购买法拍房时要仔细核查租赁合同签订时间和实际履行情况，若遇到可能的恶意串通情况，及时咨询以维护自身权益。

（一）若合同明确约定违约赔房款20%，且是双方真实意愿，不违法违规和公序良俗，一般法院认可该约定。 （二）若违约方觉得20%比例过高，可请求法院适当减少。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 （三）若买方违约给卖方造成的实际损失远低于20%房款，法院可能调低赔偿比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。