预售合同能否撤销合同纠纷

1.合同终止后，原合同一般不再有法律效力，双方的权利义务关系随之消灭。 2.法律规定，债务履行、抵销、提存、债务免除、债权债务同归一人等情形出现，合同权利义务关系终止。 3.合同终止后，当事人无需履行原合同义务，也不再享有原合同权利，但结算和清理条款仍有效，可处理费用结算、损失赔偿等事。

法律分析： （1）合作协议的解除分为约定解除和法定解除。当协议中明确约定了解除条件，如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等情况发生时，当事人可依约解除协议。 （2）若协议未约定解除条件，在法定情形下，如一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或因一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。 （3）解除合作协议需遵循法定程序，要通知对方。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确定解除效力。解除方必须有合理依据并按程序操作，否则可能承担不利后果。 提醒： 解除合作协议要谨慎，务必先确认是否符合约定或法定解除条件，严格按程序操作，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订买卖合同时，应合理估算可能因违约产生的损失，据此约定违约金数额。若约定的违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构申请增加；若过分高于实际损失，对方可能请求减少，影响违约金条款的执行效果。 （二）发生违约金争议时，需收集能证明实际损失的证据，包括直接损失的凭证和预期利益损失的合理计算依据，这些将作为调整违约金的关键参考。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

民事纠纷协议的效力通常受法律保护。具体而言，需满足以下基础条件：签订协议的双方需具备独立做出合理民事决策的能力，不存在认知或行为能力上的障碍；协议内容是双方真实想法的表达，无虚假或被迫成分；条款不违反法律的强制性规定，也不违背社会普遍认可的公序良俗。 若民事纠纷协议是双方在平等协商、自愿同意的前提下签订，内容真实反映双方意愿，且未触碰法律红线和公序良俗，那么这份协议就具有法律效力，双方需按协议约定履行各自的义务。 要是协议签订时存在欺骗、胁迫、重大误解或明显不公平的情况，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销协议；若协议内容本身违法或违背公序良俗，则该协议从一开始就不具备法律效力。

（一）买卖合同中的违约条款需基于双方真实意思表示。签订合同时，双方应自主协商确定违约情形及责任，确保条款内容是各自真实意愿的体现，没有受到欺诈、胁迫等情形。 （二）违约条款不能违反法律强制性规定和公序良俗。例如，不能约定排除对方主要权利或免除自身法定责任的内容，也不能包含违背社会公共道德的条款，否则相关条款可能无效。 （三）约定违约金时要兼顾合理性。若违约金过高或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。建议在约定时参考可能发生的损失范围，避免后续因违约金问题产生额外纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同有涂改痕迹的效力需结合具体情况判定，并非所有涂改都会导致合同无效。 若涂改行为是合同双方当事人协商一致后实施，且在涂改处通过签字、盖章或按手印的方式确认，说明双方对涂改内容已达成共识，此时合同整体依然有效，涂改部分也具备法律效力。 若涂改是一方未经另一方同意擅自进行的，那么涂改部分不产生法律效力，但这一情况不会影响合同中其他未被涂改部分的效力，未涂改部分仍然有效。在实际纠纷中，若双方对涂改内容存在争议，主张涂改有效的一方需要提供证据证明涂改是双方共同意愿的结果。 为避免合同涂改引发的纠纷，可采取以下措施： 1.签订合同时优先选择打印文本，降低手写修改的概率。 2.若必须修改合同内容，需在双方共同在场时进行操作，在涂改位置及时签字、盖章或按手印确认，并注明修改的具体时间。 3.涉及重要条款的修改，建议重新签订补充协议来替代直接涂改，补充协议中应清晰列明修改的内容以及双方的确认意见。 4.妥善留存合同修改过程中的相关沟通记录，例如聊天记录、邮件往来等，作为后续可能出现纠纷时的举证依据。

（一）查看与卖家的相关约定，包括电商平台规则或订单中的未发货赔偿条款，按约定内容执行。部分电商平台会规定卖家未按时发货需向买家支付一定比例的违约金，买家可直接依据该规则主张赔偿。 （二）若没有明确约定，买家可要求卖家退还已支付的全部价款，并赔偿因卖家违约造成的损失，比如为购买同款商品额外支出的费用。 （三）先与卖家沟通协商，要求其承担违约责任。若协商无法达成一致，可向电商平台投诉，平台会依据自身规则对卖家进行处理。 （四）若损失较大或对平台处理结果不满意，可收集订单信息、聊天记录、支付凭证等证据，向法院提起诉讼，要求卖家赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）在签订合同约定定金时，要确保定金数额不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不被认定为定金性质。 （二）实际交付定金时，若与约定数额不同，双方要及时确认，因为这视为变更约定的定金数额。 （三）根据交易情况合理确定定金数额，既能保障合同顺利履行，又能维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）若合同中约定了违约金，但违约方认为数额过分高于实际损失，可收集能证明实际损失的证据，如直接损失的支付凭证、间接损失的计算依据等，向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求，只要证明约定的违约金超过实际损失的百分之三十，一般会得到支持。 （二）若合同未约定违约金计算方式，受损方需主张赔偿违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益需是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的损失。受损方要准备好损失相关的证据，如进货单据、预期利润的合理计算依据等，以便在诉讼或仲裁中确定合理的赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）当遇到一方违约时，守约方可以先与违约方沟通，要求其继续履行合同义务，按约定完成相应事项。 （二）若违约行为导致交付的物品等不符合约定，可要求违约方采取补救措施，像对物品进行修理、更换。 （三）若违约造成了经济损失，守约方应收集好损失的相关证据，要求违约方赔偿。 （四）若合同中有违约金或定金条款，可根据实际情况主张违约金或适用定金罚则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同无效后有多种后果。首先是返还财产，承租人要归还租赁物，出租人要退还已收租金。若租赁物无法归还，承租人需折价补偿。 2.赔偿损失方面，有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有错，就按过错比例担责。 3.即便合同无效，只要承租人实际使用了租赁物，就得参照合同约定租金付房屋占有使用费。

法律分析： （1）违约金是合同预先约定的违约款项，赔偿金是对违约损失的补偿，二者在执行时无绝对优先顺序。 （2）合同有违约金条款时，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （3）合同无违约金约定，受损方有权主张赔偿金来填补实际损失。 （4）执行中要依据具体案件事实和证据，遵循填平损失原则，以充分补偿受损方为导向确定适用违约金还是赔偿金。 提醒： 在处理涉及违约金和赔偿金的案件时，需准确收集和提供损失证据。不同案情适用规则有差异，建议咨询以进一步分析。