预售合同效力如何确认

法律分析： （1）若普通住宅相关合同中已约定违约金数额，应按照合同约定执行。但违约金数额不得过分高于或低于违约行为造成的实际损失。当事人若认为约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少；若认为违约金过低，不足以弥补损失，也可请求增加。 （2）若合同中未约定违约金数额，违约方应赔偿的损失数额需相当于违约所造成的损失，该损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院或仲裁机构通常会结合房屋价格波动情况、同类房屋的租金损失等实际因素，综合确定具体的赔偿数额。 提醒： 签订普通住宅相关合同时，建议明确约定违约金的计算方式及数额，避免后续因违约金问题产生纠纷；若认为违约金数额不合理，可通过法律途径请求调整。

结论： 买家违约时，卖家需确认违约情形是否符合定金罚则适用条件，再决定是否没收定金或主张其他违约责任。 法律解析： 根据民法典，若买家作为给付定金方违约且该违约致使合同目的不能实现，同时定金合同合法有效、买家存在根本违约致合同无法履行，卖家有权不返还定金。不过，定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，买家违约时超额部分要返还。若买家违约未使合同目的无法实现，卖家应按实际损失主张违约责任，而非直接用定金罚则。卖家遇到买家违约情况，应先判断是否符合定金罚则适用条件，然后选择合适的处理方式。若在处理此类问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 律师委托代理合同可依据民法典委托合同规定处理，委托人和受托人有任意解除权，按约定或书面通知解除，解除方赔偿对方直接损失，解约后办理交接，涉及诉讼需告知法院。 法律解析： 根据民法典，在律师委托代理合同中，委托人和受托人都有任意解除合同的权利。若合同约定了解约条件或程序，要优先按约定来。若没有约定，解除方需书面通知对方表明解除意思。解除合同后，解除方需赔偿对方因解约造成的直接损失，比如律师已开展工作产生的合理费用，但不可归责于解除方的情况除外。解约后，双方要办理交接手续，委托人可要求律所退还未实际服务部分的代理费，具体金额按合同约定和实际履行情况确定。若涉及诉讼代理，委托人要及时告知受理法院解除代理关系并办理相关手续。如果大家在律师委托代理合同解除方面遇到问题，或想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。

（一）若想变更合同，可与对方协商，达成一致后进行变更。若协商不成，若存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等法定情形，可在起诉时将变更合同作为诉讼请求提出。 （二）若起诉的诉求是履行合同、解除合同或承担违约责任等，要明确这些诉求与合同变更并无必然联系，做好相应的诉讼准备，围绕诉求收集证据等。 （三）尊重合同变更的意思自治原则，在无生效判决强制变更或未与对方协商一致时，不要随意变更合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着在符合法定情形下，当事人可通过司法途径对合同进行变更等处理。

1.无效合同自始至终不具备法律约束力，合同中约定的无效退款条款也因合同整体无效而失去效力。不过，返还因无效合同取得的财产是法定责任，不受合同条款有无约定的限制，只要一方收取了对方财产就应依法返还。若双方对合同无效都存在过错，需按过错程度承担相应赔偿责任。 2.解决措施和建议： -对于已收取对方财产的一方，应主动及时返还财产，避免后续法律纠纷。 -双方若对合同无效及过错程度存在争议，可通过协商解决；协商不成，可寻求专业法律人士帮助或通过法律途径解决。

签完装修合同不想装了，首先得看合同有无解约条款和违约责任约定。若有，按约定承担责任可能就能解除。与装修方友好协商也很重要，坦诚说明不想装的原因，争取对方理解，共同商定解决方案，比如适当赔偿些损失。要是协商无果，对方又坚持履行合同，可能会面临法律纠纷，要做好应对准备。

结论： 律师可因法定情形、约定情形解除委托协议。法定情形包括委托事项违法、利用服务从事违法活动、隐瞒重要事实或提供虚假证据、不履行合同义务以及出现无法履职的客观情况等。 法律解析： 依据民法典及律师法，若委托人的委托事项违法、利用律师服务从事违法活动、故意隐瞒重要事实或提供虚假证据，律师可解除协议。同时，委托人不履行合同义务，像逾期不付律师费经催告仍不履行、无正当理由不配合律师工作，律师也有权解除。另外，出现无法履职的客观情况，如委托人死亡无继承人或继承人放弃委托、案件因法定事由终止审理等，律师同样能解除。并且，若委托协议约定了解除的特定情形，情形成就时律师可依约解除。若在委托律师过程中遇到相关疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

1.定金罚则中，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金，即返还数额为定金数额两倍。如给付方支付定金x，收受方违约时应返还2x。 2.定金数额有上限，不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力。实际交付定金数额与约定不同，视为变更约定定金数额。 3.适用定金罚则需违约行为致使合同目的不能实现，并非所有违约情形都适用。 解决措施和建议： 1.签订合同明确约定定金数额，确保不超主合同标的额百分之二十。 2.交付定金时严格按约定执行，若有变化及时协商变更合同。 3.交易中仔细审查对方履约能力，降低违约风险。

和解协议是双方或多方当事人就争议事项达成的解决约定。签协议得确保自愿、平等，内容不违法。若签了和解协议一方不履行，另一方可追究违约责任。解决方案是先看协议约定，能协商就协商让对方履约；协商不成，可收集证据去法院起诉，要求对方按协议执行并承担违约赔偿。

（一）若解除合同纠纷案件适用简易程序审理，法院应在立案之日起三个月内审结。 （二）若案件事实复杂转为普通程序，审理期限为立案之日起六个月，特殊情况经法院院长批准可延长六个月。 （三）若当事人不服一审判决提起上诉，二审法院审理判决上诉案件的期限为第二审立案之日起三个月，审理裁定上诉案件则在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 （四）实际处理时间可能受送达情况、鉴定等因素影响，需及时关注案件进展。 法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定 第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

1.法院确认新协议效力需依据民法典关于民事法律行为效力规定审查，包括当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、协议内容是否违反法律行政法规强制性规定及是否违背公序良俗。符合全部生效要件的协议，法院应确认有效；存在无效情形的，判决确认无效；属于可撤销情形且当事人行使撤销权符合法定条件的，法院可确认协议被撤销。 2.解决措施和建议：当事人可通过提起确认之诉主张权利。法院受理后要依职权严格对各项要素进行审查，准确作出裁判，以保障当事人合法权益和维护法律秩序。

能否延期交纳保证金得看具体约定。要是合同里有关于延期的条款，按条款来就行。若没约定，就和对方协商，说明延期原因和还款计划，争取对方同意。要是对方不同意，强行延期可能算违约，要承担违约责任。所以先看约定，再积极和对方沟通，争取达成一致。