鉴于开发商破产跑路属于极其严重的
违反合同行为，然而对于能否解除
购房合同却需要全面权衡诸多因素进行准确评估与研判。首要关注的便是购房合同中的相关规定细节，尤其是关于
违约责任的约定方面等信息。假使合同明确列明当开发商存在破产或匿走的行径，便被视为构成了根本性的
合同违约行为，那么
消费者完全可以以此为依据提出解除购房合同的请求。其次，我们也需要对所
购房产的建设进展以及
产权状况进行深入了解。倘若该楼盘已经获得了预售许可证等一系列合法合规的手续，并且房屋的主体结构也已经基本成型完毕，那么此时要求解除购房合同可能会面临相当程度的困难。除此之外，我们还要考虑到自己是否已经完成了
房屋贷款等金融手续的办理。假如这部分环节已经完成，那么在这种情况下解除购房合同而引致的
法律关系将会变得更加错综复杂。因此，我们强烈建议您立即着手搜集相关的
证据材料，例如购房合同、支付款项的收据等等，然后向当地的房地产主管部门反映问题，在此过程中最好能够寻求专业律师团队的协助，以便通过正规的法律程序来有效地保护自己的合法权益不受侵害。
