预售合同备案后开发商能否更改合同内容

1.若执行和解协议里违约金过高，当事人可向法院申请适当降低。 2.法院裁决时，会以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，遵循公平与诚信原则衡量。 3.当事人要举证证明违约金过分高于损失，法院会考量违约金与实际损失的差额，超一定比例可能认定过高。 4.若证明违约金过高，法院会依具体情况调低，平衡双方利益。

（一）查看合同约定。先确定合同中有无关于违约金的具体条款，若有则按照约定执行。 （二）计算实际损失。若合同无违约金约定，需计算因对方违约所造成的损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）请求调整违约金。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.赠予和赠与在法律上效力无大小之别，二者意思相近，日常使用常被等同，不过赠与更书面正式，多用于法律文件。 2.只要符合民事法律行为有效条件，用赠予或赠与表述都有法律效力。有效条件有行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。 3.比如赠与人自愿赠物，受赠人接受，赠与行为就有效。所以关键是行为本身是否符合法定条件，而非用词。

合同违约赔偿标准不存在按年份划分的特殊规定，整体遵循填平原则，即通过赔偿弥补守约方因违约遭受的实际损失，而非单纯以时间作为划分依据。 1.如果合同中明确约定了违约金条款，违约赔偿优先按照约定执行。但如果约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人有权向法院或仲裁机构申请适当调整，以确保赔偿金额与损失程度相匹配，避免显失公平的情况出现。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括合同正常履行后本可获得的预期利益。不过这种赔偿不能超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围，防止赔偿金额超出合理预期。 3.最终的违约赔偿金额会以实际损失为基础，同时结合合同履行的实际情况、当事人的过错程度等多种因素综合确定，确保结果既符合法律规定的填平原则，又兼顾个案的公平合理性。

法律分析： （1）《民法典》赋予当事人在合同违约金过高时，请求法院或仲裁机构适当减少的权利。不过当事人要承担证明违约金过高的举证责任。 （2）判断违约金是否过高，要以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素考量。 （3）司法实践里，会参照守约方的实际损失，包括直接损失和可得利益损失等，把违约金调整到合理范围。虽然没有固定的调整比例，但会根据个案具体情况确定。当事人需积极提供证据，向相关机构说明违约金过高的事实与不合理之处，以此争取合理调整。 提醒： 当事人在主张违约金过高时，要及时收集并提供有力证据。不同案情的判断标准有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

对合同纠纷管辖权有异议时，应在提交答辩状期间提出，这是维护自身诉讼权利的关键步骤。 1.当事人需向受理案件的法院提交管辖权异议申请书，说明异议的事实与理由，例如合同约定的管辖地与受理法院不一致，或案件实际情况不符合受理法院管辖的法定条件等，确保理由具体且有事实支撑。 2.法院会对管辖权异议进行审查，若异议成立，会将案件移送至有管辖权的法院；若异议不成立，则裁定驳回申请。 3.当事人对驳回裁定不服的，可在裁定书送达之日起十日内向上一级法院提起上诉。上诉需提交上诉状，详细阐述不服裁定的理由，由上一级法院审理并作出终审裁定。 4.处理过程中，要注意收集和保存相关证据，比如合同原件、能证明管辖约定的材料等，这些证据可有效支持异议主张，提升异议成功的概率。

法律分析： （1）违约金赔偿月数没有统一标准，主要依据合同约定与法律规定。当合同明确约定了违约金数额或计算方式时，一般遵循约定。不过，若约定过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）若合同未作约定，违约损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失。 （3）在实践中，确定违约金赔偿月数要综合考虑违约情形、损失大小、合同履行情况等因素。例如租赁合同提前终止，会参考剩余租期、租金标准、寻找新租户成本等来确定赔偿月数。 提醒： 签订合同时应明确违约金条款，若遇到违约金约定不合理情况，可寻求法律途径调整。不同案情需具体分析，建议咨询以获取更精准法律建议。

合同解除权超过法定除斥期间后会永久消灭，权利人不能再以行使解除权的方式解除合同。除斥期间属于不变期间，不适用中止中断或延长的规定，期限届满后该权利即永久失效。 1.协商一致解除合同。若希望解除合同，可与合同相对方沟通协商，在双方达成一致意见的基础上解除合同。这种方式需确保协商内容清晰明确，最好形成书面协议留存，避免后续产生纠纷。 2.通过司法途径主张法定解除。若存在不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行等法定情形，可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。但需准备充分证据，证明自身主张符合法定解除条件，以获得司法机关的支持。

当买受人未按合同约定支付款项、完成特定条件，或擅自处置标的物时，出卖人可要求对方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿实际损失等。 如果买受人经催告后在合理期限内仍未支付到期款项，且未付金额达到总价款一定比例，出卖人有权解除合同并取回标的物。 出卖人取回标的物后，可通过折价、拍卖或变卖方式处理，所得款项优先清偿自身债权，超出部分归买受人，不足部分由买受人补足。 若买受人已支付大部分价款，且对标的物进行添附等增值行为，出卖人取回时需给予相应的价值补偿。

结论：合同签名和手印非同一人时，效力需根据具体情况判断，并非一概无效或有效。 法律解析： 根据民法典相关规定，合同签名与手印非同一人时，效力判断需分以下情形。一是签名者获得手印所属人的合法授权，比如持有书面授权委托书，此时代签行为视为手印所属人的真实意思表示，合同有效。二是签名者无授权，但手印所属人事后对签名行为追认，合同同样有效。三是既无授权也未获追认，合同效力处于待定状态。四是相对人有合理理由相信签名者有代理权，构成表见代理，合同有效。此外，若能证明签名和手印均非当事人真实意愿，存在欺诈或胁迫等情形，当事人可依法请求撤销合同。遇到此类合同效力问题时，建议向专业法律人士咨询，以准确判断合同效力并维护自身合法权益。

结论：判断房屋分割合同无效可从主体不适格、意思表示不真实、内容违法、违背公序良俗、恶意串通五个方面进行。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以当房屋分割合同当事人是无民事行为能力人时，合同无效。若当事人受欺诈、胁迫订立合同，其意思表示不真实，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效。合同内容违反法律、行政法规强制性规定，像分割违法建筑的合同，自然无效。以损害他人合法权益为目的分割房屋，违背公序良俗，合同也应认定无效。此外，当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋分割合同同样无效。如果在房屋分割合同方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 违约金计算分两种情况处理，合同有约定时按约定执行但可调整，无约定时按实际损失主张赔偿。 法律解析： 根据民法典规定，违约金计算需区分两种情况。一是合同有约定的情形，当事人在合同中明确约定违约金数额或计算方法的，按照约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；约定的违约金过分低于造成的损失，当事人可请求增加。二是合同无约定的情形，若当事人未约定违约金，可主张违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果您在违约金计算或主张过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。