怎么认定房屋分割合同无效

结论：判断房屋分割合同无效可从主体不适格、意思表示不真实、内容违法、违背公序良俗、恶意串通五个方面进行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以当房屋分割合同当事人是无民事行为能力人时，合同无效。若当事人受欺诈、胁迫订立合同，其意思表示不真实，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效。合同内容违反法律、行政法规强制性规定，像分割违法建筑的合同，自然无效。以损害他人合法权益为目的分割房屋，违背公序良俗，合同也应认定无效。此外，当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋分割合同同样无效。如果在房屋分割合同方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

判断房屋分割合同无效可从主体、意思表示、内容、公序良俗和是否恶意串通等方面考量。主体不适格，即合同当事人为无民事行为能力人时，合同无效；意思表示不真实，受欺诈、胁迫订立的合同可撤销，撤销后自始无效；内容违法，如分割违法建筑，合同无效；违背公序良俗，像以损害他人权益分割房屋，合同无效；恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同也无效。

解决措施和建议如下：
1.订立合同前，核实当事人是否具有民事行为能力。
2.确保合同是各方真实意思表示，避免欺诈、胁迫。
3.审查合同内容是否合法合规，不涉及违法建筑等。
4.秉持公序良俗原则，不损害他人合法权益。
5.杜绝恶意串通行为，保障合同公平公正。

法律分析：
（1）主体不适格会导致合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋分割合同自然不具有法律效力。
（2）意思表示不真实时合同可撤销。受欺诈、胁迫订立的合同并非当事人真实意愿，撤销后合同自始无效，保障了当事人真实意思的表达。
（3）内容违法的合同无效。合同内容违反法律、行政法规强制性规定，如涉及违法建筑分割，严重破坏了法律秩序。
（4）违背公序良俗的合同无效。以损害他人合法权益为目的分割房屋，违反了社会公共秩序和善良风俗。
（5）恶意串通的合同无效。当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，破坏了公平公正的市场环境。

提醒：
签订房屋分割合同前应确保主体适格、意思表示真实，内容合法且不违背公序良俗，避免恶意串通。情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）判断房屋分割合同是否无效，可先查看合同当事人是否为无民事行为能力人，若是则合同无效。
（二）看当事人订立合同时是否受欺诈、胁迫，若存在这种情况，受欺诈、胁迫方可请求撤销，撤销后合同自始无效。
（三）检查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，像分割违法建筑的合同是无效的。
（四）确定合同是否违背公序良俗，比如以损害他人合法权益为目的分割房屋，合同无效。
（五）查看当事人是否恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，若存在则合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

判断房屋分割合同无效，可从以下方面入手：
主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效。
意思表示不真实，受欺诈、胁迫签订的合同，撤销后自始无效。
内容违法，合同内容违反强制性规定，如分割违法建筑，合同无效。
违背公序良俗，以损害他人权益分割房屋，合同无效。
恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。