预售合同有备案是否具备法律效力

结论： 合同关系中违约与侵权竞合时，当事人可选择违约之诉或侵权之诉主张权利，处理时要固定证据、选有利诉求、确定管辖法院起诉，并注意三年诉讼时效。 法律解析： 根据民法典，合同关系里出现违约与侵权竞合情况，当事人有选择诉讼方式的权利。处理此类纠纷，首先要固定证据，像合同文本、履约记录、损失清单、沟通凭证等，这些证据是维权基础。接着结合具体情况选更有利诉求，侵权之诉能主张精神损害赔偿，违约之诉可按合同约定主张违约金。之后根据所选法律关系确定管辖法院，起草民事起诉状明确诉求并提交，请求法院让对方承担继续履行、赔偿损失等责任。同时，违约之诉和侵权之诉诉讼时效都是三年，必须在时效内诉讼才能保障自身权利。如果在处理合同违约与侵权竞合问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）准备工作：要备好起诉状和证据。起诉状写清当事人基本信息、诉讼请求以及事实理由；证据涵盖合同文本、对方违约材料和损失计算依据。 （二）确定管辖：合同有有效管辖条款按约定，没约定就向被告住所地或合同履行地法院起诉。 （三）提交立案：可线下到法院窗口或线上通过诉讼服务平台提交材料，法院审查符合条件会立案并通知缴费。 （四）后续流程：法院向被告送达副本和传票，被告可提交答辩状。可能组织庭前调解，调解不成开庭审理，双方举证质证、辩论。法院判决，不服可上诉。判决生效义务人不履行，权利人可申请强制执行。 （五）时效问题：合同违约诉讼时效三年，要在期间内主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

1.违约金过高不影响合同效力，合同效力应依据相关规定判断，且法院不会主动调整合同效力。同时，违约金数额调整需当事人提出请求，法院不会主动依职权调整，仅在当事人请求时对违约金数额审查调整。 2.解决措施和建议： -若认为违约金过高，应及时向法院或仲裁机构提出明确的调整请求，并准备好能证明违约金过分高于损失的相关证据。 -签订合同时，应合理约定违约金数额，充分考虑违约可能造成的损失，避免过高或过低的违约金约定。

结论： 遇到第三方催收泄露资料，可通过固定证据、向催收机构投诉、向监管部门举报、提起民事诉讼、报案追究刑事责任等方式维权，同时注意留存沟通记录和证据。 法律解析： 当第三方催收泄露资料时，根据民法典和个人信息保护法，个人信息受法律保护，催收机构有保护用户信息的义务，泄露资料属于侵权行为。首先固定证据是为后续维权奠定基础，之后向催收机构投诉是给予其改正机会。若投诉无果，向银保监会或网信部门举报，是利用监管力量促使其承担违反个人信息保护义务的责任。而向法院提起民事诉讼，可要求对方停止侵害、赔偿损失，若有精神损害还可主张抚慰金。若情节严重涉嫌犯罪，向公安机关报案能让其承担刑事责任。留存沟通记录和证据材料能使维权主张有充分依据。如果大家在遇到第三方催收泄露资料的情况时，对具体的维权流程和法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.违约金与损害赔偿金针对同一违约行为原则上不应同时主张。违约金主要功能是填补损失且有一定惩罚性，其适用应以实际损失为基准，通过调整违约金数额来填补损失，而非二者并用，否则守约方可能双重获利，违背公平原则。 2.解决措施与建议： -当约定违约金低于实际损失时，守约方应及时向人民法院或仲裁机构请求增加违约金至实际损失数额。 -若违约金过分高于实际损失，违约方要积极请求适当减少违约金。 -合同双方在签订合同时应合理约定违约金数额，使其尽可能接近违约可能造成的实际损失。

（一）有约定从约定，若合同约定了损失赔偿计算方式或范围，按约定执行；若约定赔偿额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）无约定时，损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如无法使用租赁物部分的已付租金、搬迁费用等；可得利益损失需符合订立合同时违约方能够预见或应当预见的标准，且主张方要举证证明。 （三）非违约方有减损义务，应采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失主张赔偿。 （四）主张损失的一方要对损失存在及数额承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

法律分析： （1）口头解除租赁合同，当符合法定或约定的解除条件时，其解除效力能够成立。这意味着在满足特定条件下，口头表达的解除意愿具有法律意义。 （2）录音若以合法方式取得，未侵害他人权益且不违反法律禁止性规定，内容真实并与待证事实相关，可作为证明双方达成解除合意的有效证据。它能为口头解除合同的事实提供有力支撑。 （3）解除行为的有效性需满足合同约定或法律规定的解除要件，像提前通知期限、违约情形等。即便有录音，解除事由也需符合这些要求。 （4）虽然录音内容能体现解除意思表示且无证据瑕疵时可认定解除事实，但仅凭录音不能直接确认解除行为合法有效，还需结合合同约定和法律规定判断解除事由是否成立。 提醒：在处理租赁合同解除事宜时，要严格按照合同约定和法律规定操作，保留好相关证据。若对解除行为的合法性有疑问，建议咨询进一步分析。

结论： 中介费是否退还取决于中介合同的具体约定，以及中介是否完成促成合同成立的义务和是否存在过错。 法律解析： 民法典规定，中介合同中中介的核心义务是促成买卖双方签订合法有效合同，若已促成订立买卖合同，主要义务便已履行。中介费退还问题分三种情况：一是合同约定促成合同成立就有权收报酬，那么只要合同合法成立，无论买方是否违约，卖方都应按约定支付，无权要求退还；二是合同以交易完成为支付条件，因买方违约交易未完成，卖方无需支付，已支付的可要求退还；三是中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错致合同无法履行，卖方有权要求退还已付中介费或减少报酬。若遇到中介费退还相关问题拿不准，可向专业法律人士咨询具体处理办法。

结论： 买卖合同成立以双方就标的物、价款等核心条款达成合意为标准，不以实际履行交易为前提，若形成买卖合意合同即成立生效，缺乏核心条款或不符法定形式合同可能不成立。 法律解析： 依据民法典，买卖合同是出卖人转移标的物所有权、买受人支付价款的合同。其成立要件包括明确的标的、数量、价款等关键内容以及双方一致的意思表示。当双方通过要约承诺形成买卖合意，即便未实际交付标的物或支付价款，合同依然成立生效，未履行部分属于合同履行纠纷。不过，如果双方的合意缺少核心条款，或者不符合法定形式要求，合同则可能不成立，这与是否有实际交易并无关联。如果大家在买卖合同方面有任何疑惑，不确定合同是否成立或遇到合同履行纠纷等问题，可向专业法律人士咨询。

1.违约行为通常不产生精神损害赔偿责任，但存在例外情况。一是因违约损害对方人格权且造成严重精神损害，受损害方主张违约责任时可同时请求精神损害赔偿；二是涉及具有人身意义特定物的违约行为，若导致该特定物毁损灭失并造成严重精神损害，受损害方可请求精神损害赔偿。 2.对于精神损害赔偿标准，目前没有统一量化标准。法院会综合多方面因素确定赔偿，包括精神损害的严重程度、违约方过错程度、违约行为具体情节、造成的后果、违约方获利情况、违约方经济能力以及受理法院所在地平均生活水平等。 3.建议受损害方在遇到上述可请求精神损害赔偿的违约情形时，注意收集能够证明精神损害严重程度、违约方过错等相关证据，以更好地维护自身权益。违约方应增强法律意识，避免因违约给对方造成严重精神损害而承担赔偿责任。

（一）主合同无效。定金合同属于从合同，主合同无效时，定金合同随之无效。 （二）定金约定违法。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。 （三）意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立定金合同，受损害方有权请求撤销该合同，被撤销的定金合同自始无效。 （四）主体不合格。无民事行为能力人订立的定金合同无效。 （五）内容违法或违背公序良俗。定金合同内容违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗的，合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.违约赔偿计算先遵循合同约定，有明确违约金数额或计算方法的按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，则按法定赔偿标准计算，涵盖实际损失和可得利益损失。 2.实际损失是因违约直接导致的现有财产减少，像已支付费用、标的物毁损灭失等情况。可得利益损失是合同履行后可获取的预期利益，但其范围限于违约方订立合同时可预见或应预见的部分。 3.守约方有减损义务，未及时采取措施致损失扩大的，扩大部分不赔偿，且法定赔偿总额不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 4.解决措施和建议：合同订立时应明确约定违约金数额或赔偿计算方法，以减少纠纷。履行合同中，双方都要关注可能的违约风险。守约方在对方违约时，要及时采取合理措施防止损失扩大。若对违约金数额有争议，可通过法律途径请求调整。