延迟交付属实构成了开发商的
违约行为。购买者首先应细致审阅购协议中关于交房日期以及
违约责任的确切约定。一般而言，可以选用如下策略进行维护自身权益：1. 出具催告书：向开发商寄送正式书面催告文件，要求其在合理期限内按时交房，同时详细描述
逾期行为所可能产生的法律影响。2. 协商处理：与开发商展开妥善协商，努力找到双方均能妥协接纳的解决策略，例如调降一部分房屋
物业费用、提供相应金额的
经济补偿等。3. 提
起诉讼：倘若协商过程无法达成共识，购者可向法庭提交
诉讼申请，请求开发商负起违约责任，
赔偿因延迟交付导致的实际损失，例如因租赁住房所产生的租金支出等。在此维权过程当中，务必要谨慎保管所有相关凭证，例如所签订的购协议、支付款项的收据、催告信件、开发商发布的通告等，以确保能够为自己的主张提供有力支撑。
