预售证之前签的合同有效吗

1.合同赔偿责任划分要根据不同情形处理。合同有明确约定且不违反法律强制性规定时，当事人按约定承担赔偿责任，这体现了意思自治原则，保障了合同双方的预期利益。 2.合同无约定时，违约方承担法定赔偿责任，赔偿范围含直接损失和间接损失，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，如此能合理界定违约方责任，避免过度赔偿。 3.双方都违约，按各自过错程度分担责任，体现了公平原则，促使双方谨慎履行合同。 4.因第三人原因违约，违约方先向对方担责，再向第三人追偿，保障了非违约方权益，也避免违约方因第三人过错承担不合理损失。 建议合同双方签订合同时明确赔偿责任条款，履行中注意保留证据，遇纠纷协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

合同不履行引发纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是首选，能让双方就合同履行和违约责任等沟通并达成和解协议。若协商不成，可申请调解，借助第三方促使双方达成调解协议。 仲裁也是常见方式，需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁机构依规则裁决。诉讼则是向有管辖权的法院起诉，由法院根据合同约定和法律规定判定违约方责任，胜诉后对方不履行判决可申请强制执行。 为维护自身权益，当事人要及时收集合同、履行凭证、沟通记录等证据。建议优先尝试协商和调解，平和解决纠纷；若需仲裁或诉讼，提前准备好证据，以保障自身合法权益。

（一）若想协议解除合同，双方应友好协商，就解除合同的各项细节，如解除时间、已履行部分和未履行部分的处理、违约责任等达成一致，并形成书面协议，以避免后续纠纷。 （二）若要法定解除合同，需确认是否出现法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等。一旦符合，及时发出明确的解除合同通知，写明解除意愿、法定情形依据和解除时间。 （三）合同解除后，对于未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据实际情况，可要求恢复原状或采取其他补救措施，同时可主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.合同欺诈中欺诈方承担的赔偿责任分民事和刑事两类。民事方面，受欺诈方有权撤销合同，欺诈方要返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的需折价补偿，有过错的欺诈方要赔偿对方损失。若构成违约，要按约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿可得利益损失。刑事方面，若欺诈构成合同诈骗罪，犯罪人除被追究刑事责任，还需退赔被害人经济损失，弥补物质损失。 2.解决措施和建议：受欺诈方发现被欺诈后应及时收集证据，为后续维权做准备。在民事赔偿中，受欺诈方要积极主张权利，通过协商或诉讼解决。对于刑事赔偿，被害人可在刑事诉讼中附带民事诉讼，要求犯罪人退赔损失。相关部门应加强监管，打击合同欺诈行为，维护市场秩序。

法律分析： （1）当假公章签订的合同构成表见代理时，合同具有法律效力。表见代理的关键在于相对人有合理理由相信行为人具备代理权，像行为人持有公司介绍信、工作证等，让相对人善意且无过失地认为其能代表公司签约，这种情况下公司要承担合同责任。 （2）若不构成表见代理，并且公司对盖章行为不进行追认，那么合同无效。此时使用假公章的行为人可能要承担赔偿责任。 （3）若相对人明知或应当知道是假公章还签订合同，其自身存在过错，需要承担相应损失。 提醒：签订合同时要仔细核实对方身份和授权情况，避免因公章问题陷入合同纠纷。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。

合同双方均不履行合同构成双方违约，应各自承担相应责任。 1.有约定违约责任承担方式且不违法时，双方按约定担责。如约定违约金，违约方需支付。 2.合同未约定时，受损方可要求对方赔偿不履行合同造成的损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同可获利益。 解决措施与建议： 1.双方先协商解决纠纷，可重新明确合同权利义务或解除合同。 2.协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院依双方违约情况和证据判定责任。

1.合同未到期提前签新合同一般可行，民事主体有自愿订立合同的权利，双方协商一致且不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，新合同具法律效力。 2.但要注意原合同限制条款，若原合同禁止在合同期内与他人签类似合同，提前签新合同或构成违约，需担责。 3.新合同内容要明确清晰，防止与原合同在履行时间、权利义务等方面冲突，保障双方合法权益，实现合同目的。 解决措施和建议：签订新合同前仔细审查原合同条款，确认是否存在限制提前签新合同的内容；起草新合同时，对履行时间、权利义务等关键内容详细约定，避免与原合同冲突。

合同无效后，标的物所有权一般应恢复到合同订立前状态，返还给原所有权人。这符合民事法律行为无效后财产返还的规定，有过错方还需承担赔偿责任。 解决措施和建议如下： 1.对于一般标的物，取得财产的一方应主动返还，若不能返还或没必要返还则折价补偿。 2.涉及价款的，收款方需返还已收取的价款。 3.若为不动产，要及时办理产权变更登记，将所有权恢复登记到原权利人名下。 4.若存在过错导致损失，有过错方要赔偿对方损失；各方都有过错，则各自承担相应责任。

法律分析： （1）若能证明对方以欺诈手段诱导签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。这需要收集如虚假陈述的聊天记录、通话录音、证人证言等证据，以此证明诱导行为以及自身是违背真实意思签约。 （2）合同被撤销后，自始不具有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 （3）若无法证明欺诈，但合同显失公平，受损害方同样可请求法院或仲裁机构撤销合同。 （4）行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。 提醒： 收集证据要及时、全面，确保其有效性。同时，务必在规定的一年期限内行使撤销权，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

个人签署的协商赔偿协议书通常具备法律效力。前提是协议体现双方真实意愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情况，内容合法合规且不违背公序良俗，双方也具备相应民事行为能力。 依法成立的协议对当事人有法律约束力，双方需依约履行义务。若一方违约，另一方可追究其违约责任，协商无果可起诉，要求对方履行协议并赔偿。 若协议书存在无效情形，当事人可请求法院或仲裁机构确认无效或撤销协议。 为保障权益，签署协议前应仔细审查内容，确保符合法律规定和自身利益。若对协议有疑问，可咨询专业法律人士。履行中遇到问题，及时保留证据，通过合法途径解决。

（一）合同有明确约定的，按照合同约定计算占用费，例如租赁合同约定解除后按原租金标准算占用费，就按此执行。 （二）合同无约定的，参照市场同类情况的合理价格确定，如房屋租赁合同可参考同地段、同类型房屋租金水平。 （三）考虑占用行为造成的实际损失，若权利人有额外损失，占用费可包含该损失。 （四）双方有争议时，先协商解决；协商不成，通过诉讼由法院依法裁判。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同解除后计算占用费，可依据此条要求占用方承担赔偿损失等责任。

（一）当对方对口头约定反悔时，要积极收集证据，像聊天记录、通话录音、在场证人的证言等都可作为证明约定存在和内容的依据。 （二）若收集到充分证据，先尝试和对方协商，要求其依照约定履行。 （三）若协商没有结果，可考虑通过诉讼途径解决，起诉时要提交相关证据，由法院根据证据判断约定是否成立及是否应履行。 （四）日常交易尽量采用书面形式约定，防止产生不必要的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。