托管商铺选址要考虑哪些因素

结论： 一般情况下，房产分割案件中律师费由聘请律师的一方自行承担；若合同有明确约定，符合情形时可由另一方承担。 法律解析： 根据谁委托律师谁付费的原则，通常在房产分割案件里，聘请律师的一方要自行承担律师费。但存在特殊情况，如果双方在合同中对律师费承担有明确约定，比如约定违约方承担守约方维权的律师费，那么符合合同约定情形时，律师费就由另一方承担。虽然在知识产权、不正当竞争等案件中，法律规定败诉方承担合理律师费，不过房产分割案件通常不属于此类。如果没有特别约定，聘请律师的当事人就得自己负担律师费。要是您在房产分割案件中遇到律师费承担的问题，或者有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房屋租赁合同保证金数额由双方协商确定，常见为一至两个月租金，合同期满租客无违约房东应全额退还，有违约则扣除相应费用后退还，合同应明确保证金相关内容。 法律解析： 根据相关法律规定，对于房屋租赁合同保证金数额，法律未作明确规定，双方可自行协商。在确定数额时，通常会参考月租金倍数、租期长短、房屋状况等因素。当房屋价值高、装修精美或租客信用一般时，房东要求较高保证金是合理的。合同期满后，若租客按约定使用房屋且无违约行为，房东全额退还保证金是其应尽义务；若租客存在损坏房屋设施、拖欠租金等违约情况，房东有权从保证金中扣除相应费用，剩余部分退还。为保障双方权益，避免后续产生纠纷，在房屋租赁合同中明确保证金数额、退还条件、扣除情形等内容十分必要。如果在房屋租赁过程中遇到保证金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询。

1.约定情况：若购房合同中有违约金约定，按合同计算，但不能比实际损失高太多。若过高，违约方可以让法院或仲裁机构降低。比如合同定了按房款总价20%付违约金，卖方能据此要求违约买方支付，若过高买方能请求调整。 2.法定情况：没约定时，按违约造成的实际损失算。像逾期付款，参考贷款市场报价利率算损失；逾期交房，按同地段同类房屋租金定损失。

结论： 房产赠与约定份额通常有效，但赠与房产产生物权变动效力一般需办理过户登记，未办理过户登记前赠与人在符合法定情形时可撤销赠与（经过公证的赠与合同等除外）。 法律解析： 民事主体可按自己意愿依法行使民事权利，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。赠与人能与受赠人约定赠与房产的份额，只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，不损害国家、集体和他人合法权益，约定份额就有效。不过，房产作为不动产，其物权变动一般以办理过户登记为要件。在未办理过户登记前，赠与人在符合法定情形时可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同等具有特殊性质的赠与除外。如果在房产赠与约定份额方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

还不起房贷能否退房，分两种情况： 一是开发商问题，像未按时交房、房屋质量差影响居住等，购房者可按合同或法律解除购房合同退房，还能让开发商退款并担责。 二是购房者自身原因还不起房贷想退房较难。购房合同自愿签订，单方解约要担责、付违约金。可和开发商协商，协商一致能退；协商不成贸然退，可能被起诉继续履约或担责。

结论： 房屋租赁期间房子被卖，原租赁合同继续有效，承租人可按原合同使用房屋至租赁期满；承租人有优先购买权，优先购买权被侵害可要求出租人赔偿损失。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，房屋在租赁期间被售卖，新的房屋所有权人要尊重原租赁关系，原租赁合同对新业主依旧有效，承租人能继续使用房屋。而且在同等条件下，承租人享有优先购买权。若出租人未合理通知或侵害此权利，承租人可要求出租人承担赔偿责任，不过不能主张出租人与第三人的房屋买卖合同无效。所以，房子出卖时，承租人既可以继续居住使用房屋，也能主张优先购买权，若权利受损还可索赔。如果大家在房屋租赁买卖方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

法律分析： （1）协商是解决房产财产纠纷的首选方式，双方直接沟通，能以低成本、高效率达成一致解决方案，避免矛盾激化，节省时间和精力。 （2）协商不成时，调解可借助中立第三方的力量，帮助双方缓解对立情绪，促使达成和解协议，这种方式相对温和，有利于维持双方关系。 （3）若有仲裁协议，仲裁是一种有效途径。仲裁实行一裁终局制，程序简便且专业性强，能快速解决纠纷。 （4）没有仲裁协议，诉讼是最终手段。法院会依据事实和法律作出判决，具有强制执行力。当事人在诉讼中需收集合同、产权证书等相关证据支持自己的主张。 提醒： 不同纠纷情况适用的解决方式不同，在选择解决途径时要谨慎考虑。诉讼中证据收集至关重要，建议及时咨询以获取更精准分析。

1.物业适用不安履行抗辩权存在有效性。在物业服务合同这一双务合同中，当物业有确切证据表明业主出现经营状况严重恶化、转移财产抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等影响物业费支付能力的情形，可依据不安履行抗辩权暂时中止部分非关键服务并通知业主。 2.不过，物业行使该权利需严格依法。证据必须充分，若没有确切证据就中止履行，需承担违约责任。 3.解决措施与建议：物业在日常服务中要留意业主相关情况，收集可能影响支付能力的证据。一旦决定行使不安履行抗辩权，及时通知业主。同时，在合理期限内恢复履行服务，当业主提供适当担保时，应立即恢复全面服务，以保障双方合法权益。

结论： 房产延期交房违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，开发商请求调整违约金时法院会综合衡量。 法律解析： 依据相关法律规定，房产延期交房违约金计算需分情况处理。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，遵循合同约定。例如合同约定按已付房款的一定比例每日计算违约金，就按此方式算出具体金额。若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。另外，若开发商认为约定的违约金过高或过低请求调整，法院会综合实际损失等情况判断，当约定违约金超过造成损失的百分之三十，通常会认定“过分高于造成的损失”，过低时也会适当调高。如果您在房产延期交房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前女方贷款买房，首付女方出且登记在女方名下，通常房子归女方。不过，婚后共同还贷和对应增值部分算夫妻共有财产。 2.女方付首付且登记在名下，婚后夫妻约定房子为共同财产，那就按约定来。 3.婚前双方一起出资，女方贷款且登记在女方名下，房子可能按份共有或共同共有，具体得看出资比例和双方约定。

外墙渗水致室内受损，一般不能直接拒交物业费。物业费是用于小区公共服务等，外墙渗水属房屋质量或维修问题。可先找物业，让其协调处理。若物业拖延不管，导致损失扩大，可留存证据，协商减免部分物业费。协商不成，可走法律途径维权。但直接拒交可能面临物业追讨及影响个人信用，建议先积极沟通解决。

法律分析： （1）若因购房者自身因素，像资金短缺或改变购房计划等不想购房，依据定金罚则，开发商有权扣留定金不予退还。这是为保障交易的稳定性，约束购房者随意违约。 （2）若因开发商问题，比如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等致使合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种惩罚，保障购房者权益。 （3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者不符合购房条件导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这体现了公平原则，双方均无过错时，不应让购房者承担损失。 提醒：遇到购房定金退还问题，先与开发商友好协商，若协商无果可考虑诉讼。不同案情责任认定可能不同，建议咨询进一步分析。