预售合同上的预售备案是备案了吗

法律分析： （1）根据民法典，当事人订立合同能采用口头形式，口头协议具备法律约束力。当对方不承认口头协议且有证人时，证人证言属于法定证据类型，不过证人需出庭接受法庭质证，其证言要清晰证明口头协议的核心内容，像存在情况、标的以及履行方式等。 （2）当事人要补充收集其他关联证据，例如履行合同的转账记录、沟通记录、交易习惯等，让这些证据与证人证言形成完整证据链，以此增强证明力。 （3）若协商不成，当事人可向有管辖权的法院提起民事诉讼，提交证人出庭申请书和相关证据，由法院根据证据情况认定事实并作出裁判。 提醒：在维权时要注意在诉讼时效内主张权利，同时不同案情证据收集和处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 遇到约定违约金过高的合同纠纷，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少违约金。 法律解析： 根据民法典规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。判断是否过分高于损失，要以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，通常超过损失百分之三十可认定为过分高于。当事人需承担举证责任，提供实际损失的证据，如损失凭证、计算依据等，并向有管辖权的法院或仲裁机构提出调整申请。法院或仲裁机构会依法审查，将违约金调整至合理范围，平衡双方利益。若您在合同纠纷中遇到违约金过高的问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

结论： 遇到电子合同争议，先确认合同效力，再通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决，同时要注重证据收集，优先按合同约定方式处理争议。 法律解析： 依据民法典和电子签名法，电子合同和书面合同效力一样，但要具备主体身份真实、意思表示一致、内容合法且电子签名符合可靠标准这些条件。当出现电子合同争议时，有多种解决途径。可以双方自行协商和解；也能请求第三方调解机构介入调解；若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向约定仲裁机构申请仲裁；还能向有管辖权的法院提起诉讼。在处理过程中，证据收集很关键，要保留电子合同原始载体、签署记录、传输数据等电子证据，必要时可申请电子数据司法鉴定来固定证据。而且要优先按照合同约定的争议解决方式处理，没有约定就选择法定途径。如果大家在电子合同争议处理上有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）用人单位可先与劳动者协商，要求其支付合法的培训违约金。 （二）若协商无果，用人单位可向劳动争议调解组织申请调解。 （三）若调解不成，用人单位可在规定时效内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张劳动者支付违约金。 （四）若劳动者对仲裁裁决不服，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。 （五）若仲裁裁决或法院判决生效后，劳动者仍不支付违约金，用人单位可向人民法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨等措施执行。 法律依据为《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条。该条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

1.违约金数额并非绝对不能超出本金，关键在于其是否与实际损失相匹配且未显失公平。民法典规定，当当事人约定的违约金过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。司法实践通常将违约金超过实际损失百分之三十作为认定过分高于的参考，但最终判定需综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素。 2.解决措施和建议： -当事人在约定违约金时应充分考虑可能造成的实际损失，合理确定数额。 -若认为违约金过高或过低，应及时通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。 -合同履行过程中注意保留相关证据，以便在处理违约金争议时证明实际损失情况。

结论： 买卖合同可单方面解除，但要符合约定或法定条件，解除需通知对方，无合法依据解除要担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，买卖合同的单方面解除有约定和法定两种情况。约定解除即合同中约定了一方单方解除的条件，条件成就时该方可行使解除权。法定解除情形有因不可抗力致合同目的无法实现、对方迟延履行主要债务经催告仍未履行、对方违约致合同目的无法实现等。解除合同时，需通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若没有合法依据就擅自单方解除合同，解除方需要承担违约责任。如果在买卖合同的解除方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若认为与公司签订的合同可能无效，要及时收集相关证据，比如合同文本、能证明违反强制性规定的文件、恶意串通的沟通记录等，这些证据能支持合同无效主张。 （二）向有管辖权的人民法院提起确认合同无效之诉，准备好起诉状及相关证据材料。 （三）在诉讼过程中，如实陈述合同签订的情况及认为合同无效的理由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此条表明当合同违反相关强制性规定或公序良俗时，可认定为无效合同。

1.替父母签订协议的效力取决于代理情形。若有父母的授权委托，包括书面或口头授权，构成有权代理，协议对父母具有法律效力。若虽无事先授权，但父母事后追认，比如签字确认或实际履行协议内容，协议同样对父母生效。 2.既无授权又无追认时为无权代理。若相对人有理由相信签订人有代理权，像签订人持有父母身份证明或此前常代签且父母无异议，构成表见代理，协议对父母有效；若相对人非善意，即明知或应知签订人无代理权仍签协议，协议对父母无效，由签订人担责。 3.解决措施和建议：签订协议前要确保有明确合法的代理权限，可要求签订人出具书面授权委托书。相对人在签订协议时应尽到合理审查义务，判断签订人是否有代理权。若不确定代理情况，可与父母直接沟通确认，避免产生纠纷。

结论： 未签书面合同但达成合意的，合同成立，一方反悔构成违约要担责；仅在磋商阶段未形成合意一般无责，若存在恶意磋商等情形则需承担缔约过失责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同的订立形式多样，除书面合同外，口头或其他形式达成的合意同样能使合同成立。当合同成立后，一方反悔不履行，就构成违约行为，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。而若双方仅处于合同磋商阶段，尚未形成有效的合意，通常无需承担责任。不过，若在磋商过程中，存在恶意磋商、故意隐瞒重要事实等情况，导致对方遭受损失，就需要承担缔约过失责任，对对方的信赖利益损失进行赔偿。若您在合同签订或磋商过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当事人可依民法典就未按时付款约定违约金，可约定固定数额或逾期付款损失赔偿额计算方法。常见计算方法是按逾期付款金额日利率算，如每日万分之三至万分之五，也可参照一年期贷款市场报价利率倍数确定，以契合资金占用损失等实际损失范围。 2.约定违约金不能过分高于实际损失，若超实际损失百分之三十，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。未约定违约金时，守约方可按当时一年期贷款市场报价利率标准主张逾期付款损失。 3.为避免歧义，确保约定合法有效且能覆盖实际损失，建议在合同中明确付款期限、逾期起算时间及违约金计算方式。

（一）老人被骗签的合同在撤销前有效，撤销后自始无效。老人需收集能证明对方欺诈的证据，比如聊天记录、证人证言等，证明自己因欺诈违背真实意愿签订合同。 （二）老人应在知道或应当知道被骗事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。 （三）若老人知道被骗后明确表示不撤销，或通过实际行为放弃撤销权，撤销权会消灭，合同继续有效。 （四）若自签订合同之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭，合同保持有效。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关条款 1.第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2.第一百五十二条：有下列情形之一的，撤销权消灭 （1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权 （2）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权 （3）当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权

（一）识别合同诈骗行为 在签订租赁合同前，仔细核实租赁物的真实情况，查看产权证明等相关文件，可通过查询不动产登记等方式确认产权真实性。对以虚假产权证明作担保的情况保持警惕。 （二）考察对方履行能力 了解对方的经营状况、信用记录等，判断其是否有实际履行合同的能力，避免与无履行能力却诱骗签订合同的人合作。 （三）防范收款后逃匿 在支付租金、押金等款项时，选择安全的支付方式，保留好支付凭证。若对方在收款后有异常行为，及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。