开发商广告欺诈和合同违约如何维权

1.诉讼中解除合同条件分约定与法定两类。约定解除需当事人协商一致或合同约定的解除事由实际发生；法定解除依民法典，包括不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。当事人在诉讼中提出解除合同需依事实主张并提供证据。 2.解决措施与建议： -当事人在签订合同时应明确约定解除事由，避免后续争议。 -遇到法定解除情形时，及时固定相关证据。 -若协商解除，要签订书面协议明确权利义务。

1.网购行为确实构成买卖合同关系。依据相关法律，买卖合同本质是出卖人转移标的物所有权给买受人，买受人支付价款。在网购场景中，买受人选定商品提交订单并支付价款属于要约，出卖人确认订单并交付商品属于承诺，双方意思表示达成一致时合同即成立。并且电子商务法规定，当事人使用自动信息系统订立的合同具有法律效力，网购形成的电子合同作为买卖合同特殊形式，其权利义务受民法典及电子商务法相关规定调整。 2.为保障网购合同顺利履行，双方应按约履行各自义务。出卖人务必交付符合约定的商品，保证商品质量、规格等与描述一致；买受人要及时支付价款。若出现违约情况，当事人可依据民法典和电子商务法等相关法律主张自身权利，维护合法权益。

结论： 不赔付违约金属于违约行为，需承担民事责任，严重时可能承担刑事责任。 法律解析： 根据法律规定，不赔付违约金是违约行为。守约方有权利向法院起诉，要求违约方支付违约金和逾期付款利息。如果法院判决后违约方仍不履行，守约方可以申请强制执行，法院会对违约方的财产采取查封、扣押、冻结、划拨等措施。同时，违约方可能会被列为失信被执行人，受到限制高消费、纳入征信黑名单等信用惩戒，这会对其日常出行、贷款购房等产生不利影响。更为严重的是，若违约方在强制执行过程中转移、隐匿财产或者抗拒执行，就可能构成拒不执行判决、裁定罪，要承担刑事责任。如果遇到不赔付违约金的相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.善意取得能否对抗追缴退赔要依据标的物性质和是否满足善意取得要件来综合判定。符合善意取得要件的可对抗追缴退赔，不符合则不能。 2.民法典规定善意取得需受让人善意、以合理价格转让，且不动产已登记或动产已交付。当标的物是普通合法财产，受让人依法善意取得所有权后，原权利人的追缴退赔请求无法对抗该善意取得。 3.若标的物是赃物或违法所得，根据刑事案件涉财产执行规定，应追缴赃款赃物及其收益。第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不追缴，由犯罪分子向被害人折价赔偿损失；第三人不符合善意取得要件的，不能对抗追缴退赔。 4.建议在涉及财产交易时，受让人应尽到合理审查义务，确保交易价格合理、交易流程合法，以保障自身可能适用善意取得制度。对于司法机关，在处理追缴退赔案件时，要严格按照法律规定和相关程序，准确判断是否符合善意取得要件。

（一）约定解除的处理方式。可以通过与对方协商一致解除合同，协商时应明确合同解除的具体时间和双方后续的权利义务。也可以在合同签订时提前约定解除事由，当约定的事由发生时，拥有解除权的一方可以向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。 （二）法定解除的适用要点。如果没有约定解除事由，可以依据法律规定的情形解除合同。比如对方明确表示不履行主要债务，或者延迟履行主要债务后经催告仍不履行，或者因不可抗力导致合同目的无法实现等情况。对于没有约定履行期限的持续履行合同，可以随时解除，但需要提前在合理期限内通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.商铺租赁合同到期续签要按原合同约定和法律规定执行。若原合同有续签条款，像约定优先续租权或自动续签条件，就依照约定处理。若原合同无明确约定，双方需协商一致签订新合同，明确租赁期限、租金支付方式等核心条款。 2.若租赁期限届满，承租人继续使用商铺且出租人未提出异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁，双方可随时解除合同，不过要提前合理期限通知对方。 3.若原合同约定承租方有优先续租权，出租方在同等条件下应优先与承租方续签，否则承租方有权主张相应权利。 4.解决措施和建议：续签时建议签订书面合同，清晰明确双方权利义务，以此避免后续可能出现的纠纷。

1.合同未约定违约赔偿上限时，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿范围不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失。直接损失是守约方已实际支出费用等现有利益的减损，可得利益是合同正常履行时守约方的预期利润等未来利益。 2.守约方有减损义务，要采取适当措施防止损失扩大，未履行该义务导致损失扩大的，不能就扩大部分索赔。 3.若双方对损失数额有争议，守约方要举证证明损失具体金额及与违约行为的因果关系，违约方可对损失的合理性、可预见性进行抗辩。 解决措施和建议： 1.合同双方在订立合同时尽量明确违约赔偿上限，避免后续争议。 2.守约方在违约行为发生后，及时采取合理措施防止损失扩大，并保留好相关证据。 3.双方在发生争议时，积极收集对自己有利的证据，通过协商或法律途径解决纠纷。

1.违约金数额过高时，当事人可先协商调整，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会综合多因素确定合理数额，主张调整方要举证实际损失且在程序中提供充分证据。 2.解决措施和建议： -出现违约金过高情况，当事人应积极主动进行协商，尝试达成变更合同条款的一致意见。 -若协商失败，及时收集因违约导致的直接损失和可得利益损失等能证明实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 -在诉讼或仲裁程序中，提供充足证据支撑调整主张，配合法院或仲裁机构的审理工作。

结论： 违约损失赔偿以填补守约方实际损失为原则，涵盖实际损失和可得利益损失，有约定违约金则优先按约定，过高或过低可请求调整，主张方需举证。 法律解析： 民法典规定，违约损失赔偿旨在填补守约方损失。实际损失是已发生的财产减少，像履行合同的合理费用、标的物毁损价值等；可得利益损失是合同正常履行的预期利益，如合理利润，但需充分证据证明。若有违约金条款，优先依约定处理。当约定违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少；过分低于时，守约方可请求增加。同时，主张损失赔偿的一方要对损失数额及因果关系举证。在遇到合同违约赔偿问题时，情况往往较为复杂，若你在这方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.违反合同承担的法律责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金责任。继续履行是在一方不履行或履行不符约定时，对方可要求其在能履行的情况下继续履约；采取补救措施指履行不符约定时，要承担修理、更换等责任；赔偿损失要求违约方赔偿对方实际损失和可得利益损失，但不超订立合同时预见范围；支付违约金是按约定支付，不合理时可请求调整；定金责任是收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，且违约金与定金不能同时适用。 2.解决措施和建议：合同双方在签订合同时应明确各项违约责任的具体情形和标准，避免模糊不清。在履行合同过程中，若发现对方可能违约，要及时沟通并保留相关证据。一旦发生违约纠纷，可先尝试协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求维护自身权益。

（一）若想确认合同无效，可随时向人民法院或仲裁机构提出请求，不用顾虑诉讼时效问题，因为无效合同自始无法律约束力。 （二）当基于合同无效主张返还财产、赔偿损失等债权请求权时，要注意适用三年的诉讼时效，从知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。 （三）若合同无效情形持续使法律关系不稳定，法院会依诚实信用原则酌情处理，但不影响确认合同无效无时效限制这一规则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.商家未履行经营活动中的公开承诺需担责。若承诺构成合同内容或要约，未履行属违约，消费者可要求继续履行、采取补救措施或获赔偿；若有欺诈行为，消费者可获价款或服务费用三倍惩罚性赔偿，不足五百元按五百元算；若涉及食品安全问题，消费者可要求价款十倍或损失三倍赔偿，不足一千元按一千元算。 2.解决措施和建议： -消费者可向市场监督管理部门投诉。 -可通过诉讼、仲裁等途径维护权益。 -商家可能面临市场监管部门责令改正、罚款等行政处罚，需根据具体情形担责。