新楼交房延期违约金应该如何计算

你好纠纷可以直接起诉的

公摊面积被邻居占了可以起诉。公摊面积属业主共有，邻居私自占用侵犯了其他业主权益。可先与邻居沟通，要求其停止占用并恢复原状。若沟通无果，可收集好邻居占用公摊面积的证据，比如照片、视频等，然后向法院起诉，请求法院判决邻居排除妨碍、恢复原状，维护自身合法权益。

发现新合同土地面积变少、地名错误，应及时和对方沟通，说明情况并要求更正。若对方同意，可签订补充协议明确正确的土地面积和地名。若对方不配合，可收集原合同、土地相关证明等证据，通过协商、调解等方式解决；若仍无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益，让法院来判定合同内容的准确性。

小产权房买卖通常不受法律保护，合同可能无效。你可以申请退款。因房子已装修，可与房东协商退款事宜，要求返还已付款项，同时补偿装修费用。若协商不成，可通过法律途径解决，让法院判定合同效力及退款事宜。不过打官司有时间和金钱成本，先友好协商是上策。

申请公租房，首先得确认自己符合当地规定的申请条件，比如收入、住房等情况达标。接着备好所需材料，像身份证、居住证明、收入证明等。然后按照流程去提交申请，可通过指定的线上渠道或线下地点提交。之后会有审核环节，核查你的条件是否真实。审核通过进入轮候，轮候到你就能选房签约入住啦。

租房一年押金没退且还有一个月没到期，得先看合同里对押金退还的约定。若没到期提前解约，你可能违约。可和房东协商，说明情况争取退还押金或用剩余房租抵。若协商不成，有证据证明房东无理扣押金的话，可考虑去法院起诉。

遇到租客拖欠租金，首先可与租客沟通了解原因，要求其尽快支付。若租客以合理理由拖欠，可协商解决，如延长支付期限。其他情况下，若租客无正当理由且沟通无果，可发书面通知催缴，明确支付期限和逾期后果。再次，若租客仍不支付，可按合同约定解除租赁关系，收回房屋，追究其违约责任，要求支付拖欠租金及违约金。

房产认筹金能不能退，得看具体情况。要是开发商没取得预售许可等违规情形，一般能退；若因购房者自身原因不想买了，开发商可能不退。解决方案是先和开发方协商，说明退款原因争取达成一致；若协商不成，收集好认筹协议、付款凭证等证据，通过诉讼途径维护权益。

您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

合同没约定物业费由租客承担，租客却缴纳了，这种情况下租客可向房东索取已交的物业费。因为合同没明确该费用由租客承担，按常理房东作为业主有缴纳义务。解决方案是先和房东友好协商，说明情况要求返还；若协商不成，可收集缴费凭证等证据，通过法律途径解决。

没装修没入住的房子一般也要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，即便房子没装修入住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。至于交多少，通常是全额缴纳，不过部分地方有优惠政策，能打折，比如七折或八折。建议和物业协商，看能否争取优惠，若协商不成，通常需按合同约定标准缴纳。

结论： 拍卖房子所得款项按法定顺序分配，先付执行费用，再清偿优先受偿债权和普通债权，有剩余则返还房主；若不足偿债，房主继续清偿；房主对分配有异议可提执行异议申请。 法律解析： 依据相关法律规定，法院在处理拍卖房子所得款项时，需遵循法定流程。先支付评估费、拍卖费等执行费用，保障执行程序顺利进行。接着清偿优先受偿的抵押债权等，保障债权人合法权益。之后再按判决书确定的金额清偿普通债权。若款项有剩余，返还给房主；若不足，房主需继续承担未偿还部分的清偿责任。这一过程严格依法进行，确保公平公正。若房主对款项分配有不同意见，可通过向法院提出执行异议申请来维护自身权益。如果您在房产拍卖款项分配等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。