跟售楼处签的合同是预售有法律效力吗

预售合同时具备法律效力的，但必须符合特定的要求。首要的一点就是，开发商必须先获得由政府部门颁发的商品房预售许可证。假如在签署预售合同之前尚未取得此证书的话，一般来说这个预售合同就属于无效性质，但是如果在被提起诉讼之前已经获取了这个许可证，我们便会认为该合同是存在法律效力的。此外，预售合同还应该明确地载明买卖双方的权利和义务，具体包括但不仅限于房屋的主要特征、售价、交房期限以及逾期的责任划分等等。只要预售合同的各项条款都详尽无遗、表达的意思真实无误，并且没有违反任何法律法规的强制性规定，再加上满足上述提到的预售许可证的要求，那么从法律角度来看，这个预售合同便是具备有效性的，并对于买卖双方都具有强有力的法律约束力。在此基础之上，双方理应严格遵循着合同中所约定的内容来履行自己的职责，否则便有可能需要承担相应的违约责任。