解除预售合同需要什么材料

1.合同排他约定效力依具体情况判断。若为双方真实意愿，内容合法且无欺诈胁迫等，约定通常有效，双方需按约履行。 2.像独家代理合同中，代理商获特定区域和期限独家销售权，此约定有效，委托人不可再委托他人。 3.若排他约定限制市场竞争、损害公共利益或违反反垄断法等，可能无效。如市场支配企业借此排除竞争，约定违法则无效。

合同撤销和解除所需条件差异明显。合同可撤销主要基于意思表示不真实或显失公平，如因重大误解订立合同、受欺诈胁迫订立合同、合同成立时显失公平等情况。而合同解除分为约定解除和法定解除，约定解除需当事人协商一致或约定条件成就；法定解除有多种情形，像不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等。 解决措施和建议如下： 1.当事人订立合同时应仔细审查，确保意思表示真实，避免陷入可撤销情形。 2.为保障权益，可在合同中明确约定解除条件。 3.出现可能导致合同撤销或解除的情况时，及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

法院误判致严重后果，当事人可通过多种途径处理以维护权益。当事人可申请再审，依据审判监督程序，对生效判决、裁定有异议，可向上一级法院申请，符合法定情形法院会再审。也能向检察院申请抗诉，检察院发现生效判决、裁定有误，会提出抗诉启动再审。 若因误判有人身或财产损害，可依国家赔偿法申请国家赔偿。赔偿义务机关应在两个月内给予赔偿，逾期未赔或对数额有异议，可在三个月内向法院起诉。 建议当事人及时收集误判相关证据，积极与法院、检察院沟通，按法律规定流程申请再审、抗诉和国家赔偿，必要时可寻求专业律师帮助。

1.合同里双方违约金差异大，合同通常是有效的。合同效力判定主要依据行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，违约金差异大不影响合同基本效力。 2.若违约金差异过大显失公平，受不利影响方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则判断是否显失公平。 3.建议合同双方在签订合同时仔细审查违约金条款，确保公平合理。受不利影响方若发现违约金差异过大，应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

1.合同期限违约金算法一般由双方自行定，常见方式有两种：一种是约定固定金额，明确违约方需支付的具体数额；另一种是按比例计算，如按违约部分金额的百分比算。 2.违约金数额有限制。若约定违约金比损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低；若比损失低太多，可请求增加。判断“过分”与否，要结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等因素。

合同纠纷损害赔偿金额需依具体情况确定。有约定违约赔偿计算方式时，按约定计算；无约定时，赔偿应相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 为确定合理赔偿金额，可采取以下措施： 1.证明因果关系。当事人要证明损失与违约行为有因果关系，明确损失范围和数额。 2.提供损失证据。若违约造成人身伤害或重大财产损失，赔偿可能含医疗费、误工费、财产修复或重置费用等，当事人需提供相应证据。 3.配合法院审理。法院会综合全案情况确定赔偿金额，当事人应积极配合，以便法院做出合理判决。

结论： 付款时间超出合同规定范围构成违约，可按合同约定或法律规定追究违约方责任，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。付款时间超出合同规定范围即违反了合同约定，属于违约行为。若合同中约定了逾期付款的违约责任，应按约定处理，比如要求违约方支付违约金或赔偿损失。若合同未约定，守约方可书面催告违约方在合理期限内付款，违约方仍未支付的，守约方有权解除合同并要求赔偿实际损失，损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益。若双方就违约问题无法协商一致，守约方可通过仲裁或诉讼方式维护自身合法权益。如果您在合同履行中遇到付款逾期等违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.合同定金违约赔偿有明确规则，区分给付和收受定金方。给付方违约无权请求返还定金，收受方违约则双倍返还。定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超部分无定金效力，实际交付与约定数额不同视为变更。 2.解决措施与建议： -签订合同前，仔细核算定金数额，确保不超过主合同标的额20%，避免超部分无效带来损失。 -交付定金时，严格按约定数额执行，若有调整及时以书面形式明确变更约定。 -双方都应清楚违约后果，增强履约意识，避免违约行为发生，保障合同顺利履行。

结论： 父母代签合同效力要分情况。有授权或当事人默认同意，合同有效；无权代理时合同效力待定，事后追认则有效，未追认对当事人无效，善意相对人可要求代签人赔偿，符合表见代理合同也有效。 法律解析： 根据相关法律规定，当父母获得当事人书面或口头授权进行代签合同，这构成委托代理，合同对当事人具有约束力，当事人要按合同约定履行义务。如果当事人知晓父母代签行为却没否认，法律上视为其同意，合同有效。当父母没有代理权、超越代理权或代理权终止后代签，属于无权代理，此时合同效力待定。若当事人事后认可，合同就有效；若不认可，合同对当事人不产生效力，善意相对人可要求代签的父母赔偿损失。另外，要是相对人有合理理由相信父母有代理权，符合表见代理构成要件，合同同样有效。如果您在生活中遇到父母代签合同效力方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.合同履行期过后有多种情形及处理方式。若双方依约全面履行义务，合同正常终止，权利义务消灭。 2.若一方违约，即未履行或未完全履行义务，要承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 3.若双方都违约，各自承担相应责任。 4.因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行，根据影响程度部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明。 5.一方迟延履行主要债务，经催告仍未在合理期限履行，或迟延履行致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。 建议合同双方在签订时明确权利义务，履行中及时沟通。遇违约情况，守约方及时保留证据维权。遇不可抗力及时通知并按规定提供证明。

和中介公司沟通，首先要保持理性冷静，明确自己的需求和期望，比如租房要讲清地段、预算、户型等。沟通时把关键要求说清楚，避免模糊表述。要仔细听中介介绍，有疑问及时提出。涉及费用、服务内容、责任义务等重要事项，让中介明确说明并保留证据，比如聊天记录、书面文件等。若中介有不合理要求或承诺不兑现，要坚定维护自身权益。

合同履行完毕可通过多种材料证明，包括合同文本、交付凭证、服务类证明、沟通记录和第三方见证材料等。这些材料能从不同方面证实合同的履行情况，具有重要的证明效力。 1.合同文本及补充协议明确约定双方权利义务，可界定履行范围和标准，是证明合同履行的基础材料。 2.交付凭证如送货单、收货单、托运单等能证明货物交付情况；付款凭证如银行转账记录、收据、发票等可证实款项支付。 3.服务类合同的服务报告、验收单等能证明服务已提供且通过验收。 4.双方沟通记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，若涉及对合同履行情况的确认，也可作为证明。 5.第三方见证材料，如公证文书、监理报告等，同样具有证明效力。 为有效证明合同已履行完毕，应妥善保留上述各类材料。