商品房预售合同超过两年还有效吗

法律分析： （1）家庭内部房屋产权协议即便不公证通常也是有效的。协议生效的关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 （2）公证并非协议生效的必要条件，它只是对协议真实性和合法性的一种证明。只要协议内容是各方真实意愿且不违法，未公证的协议同样对当事人有法律约束力。 （3）经过公证的协议证明力更强，在纠纷发生时可直接作为认定事实的依据。 （4）若涉及房产产权变更，仅签订协议不够，还需依法办理产权登记手续，才能产生物权变动效力。 提醒：签订家庭内部房屋产权协议时要确保内容合法合规、意思表示真实。涉及产权变更及时办理登记，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

结论： 非婚同居时房租承担需视情况而定，有约定按约定，无约定一般谁使用谁承担，共同居住通常共同承担，特殊情况可调整比例，纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 在民事活动中遵循有约定从约定的原则，非婚同居双方若事先对房租承担有书面或口头约定，就应按此约定执行。若没有约定，正常是谁使用房屋谁承担房租。当双方共同居住使用房屋时，因都从中受益，所以通常会倾向于共同承担房租。然而，若一方能证明另一方未实际享受居住利益，或者自己承担房租能力有限等，法院会依据公平原则适当调整承担比例。当因房租承担产生纠纷时，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼，由法院依据具体情况进行判定。如果在非婚同居房租承担方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

儿子未经父母同意出租房子，属于无权处分。若父母不同意出租，租客不能取得房屋租赁权。父母可向租客说明情况，表明儿子无权出租。若租客已付租金，应返还租金。若租客因此有损失，儿子要承担赔偿责任。建议和租客友好协商解决，避免不必要纠纷。

（一）收集证据时要保证其真实性和完整性，对于合同要检查条款是否清晰，付款凭证要保留原件，聊天记录和通话录音要确保未被剪辑。 （二）向公安机关报案时，陈述诈骗经过要条理清晰，突出关键信息，配合警方的调查工作。 （三）在刑事附带民事诉讼或民事诉讼中，要明确自己的诉求，准备好相关证据，积极参与庭审。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

结论： 房东在租赁期内不让租客继续租属违约，租客可按查看合同、协商、诉讼等方式处理。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东在租赁期内不让租客继续租违反了合同约定，构成违约。租客首先应查看租赁合同中关于房东提前解约的违约责任条款，依据条款要求房东承担责任，比如支付违约金。若房东拒绝，租客可先与其协商，要求继续履行合同或承担赔偿责任。若协商无果，租客收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，可向法院提起诉讼。租客有两种诉求选择，一是要求房东继续履行合同并赔偿违约损失，像另行租房的额外费用；二是选择解除合同，要求房东退还剩余租金、押金并支付违约金。如果在处理此类问题时你有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.安置房产权明确时，双方持离婚协议书、离婚证或法院判决书等，一同到开发商或相关部门办理购房协议更名。若协议需房管局备案，要按规定撤销原备案合同并重新签订。 2.一方不配合，另一方可凭生效法律文书申请强制执行。 3.安置房产权未明确，购房协议变更或受限。双方可先在离婚协议中明确权益归属，待产权明确后再办变更。整个过程要合法合规，避免纠纷。

（一）查看宅基地使用证，登记人一般为房屋产权人，以此确定房屋建造合法性与产权归属。 （二）参考建房审批文件，如建房申请书、部门审批意见等，文件里的申请人享有房屋产权。 （三）遇到继承、赠与等情况，依据相关协议、遗嘱及公证书确定产权。 （四）针对历史遗留产权不清问题，村民委员会证明、邻居证言可作为参考。 （五）若有产权争议，先协商解决，协商不成可向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉，由法院裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

刚签完租房合同就不想租构成违约。租客需按合同约定承担违约责任，通常合同会明确违约金数额或计算方式。 解决措施和建议如下： 1.查看合同违约条款，按约定承担责任，避免后续纠纷。 2.积极与房东协商，诚恳说明自身情况以争取理解，若房东同意解除合同，双方签订解除协议，明确解除时间和已付费用处理等。 3.若协商无果，房东坚持履行合同，租客不可擅自不租，否则房东有权要求继续履行合同或赔偿损失，损失赔偿涵盖因违约造成的损失及合同履行后的可得利益。

结论： 房屋租赁合同到期自动续签是否有效取决于合同约定及实际履行情况。有明确自动续签条款且合法合规则有效；无约定但承租人继续使用、出租人无异议，合同转为不定期租赁，并非严格自动续签。 法律解析： 依据《民法典》，合同遵循意思自治原则。若房屋租赁合同里有明确的到期自动续签条款，且该条款不违背法律法规强制性规定和公序良俗，那么该约定具有法律效力，合同到期会自动续签。而当合同没有自动续签约定时，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物，同时出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系中，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这表明无约定时合同不是严格自动续签。如果在房屋租赁过程中遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.房屋纠纷仲裁适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过二十年，仲裁机构不予保护，特殊情况可依申请延长。 2.时效中断情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，中断后时效重新计算。 3.时效中止发生在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权时。中止原因消除后满六个月，时效期间届满。 建议权利人及时关注自身权利状况，在纠纷发生后尽快主张权利。若遇到可能导致时效中止或中断的情况，要注意留存相关证据，以保障自身合法权益。

结论：房子卖掉后工程预算退款，先看合同约定，按约定执行；无约定则协商退款；协商不成可收集证据通过法律途径维权。 法律解析：依据民法典，依法成立的合同受法律保护，合同明确约定房子出售时工程预算处理方式的，双方都应按合同履行。若合同未约定，当事人可遵循公平和诚实信用原则进行协商。已完成工程按约定价格结算，未施工部分预算应退还。若施工方拒绝合理退款，属于违约行为。收集合同、付款凭证、工程进度证明等证据，可作为维权依据。发送律师函或向法院起诉，是维护合法权益的有效途径。若在工程预算退款问题上遇到困难，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关事宜。

1.房地产公司解除合同时间依情况有所不同。协商一致解除时，达成协议合同即解除，时间由协商进度决定。 2.依法定或约定解除权解除，解除权人通知对方，通知到达时合同解除；若通知载明一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未履行的，期限届满时合同解除。 3.解除权行使有期限限制。法律规定或当事人约定的，期限届满未行使则权利消灭；无规定或约定的，自解除权人知道或应当知道解除事由起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，权利也消灭。 建议房地产公司在协商解除时积极推进，加快进度。行使解除权时及时准确通知对方，留意解除权行使期限，避免权利消灭。