关于
退房违约金的责任承受者的判定，这一点必须结合具体状况进行分析。通常来说，若是由
购房者违约导致的，像未能按照合同规定支付房款、未经许可擅自
解除合同等等，那么购房者就应当承担相应的
违约金。然而，如果是由于开发商自身的过失造成的违约，如房屋质量出现严重问题、未能在约定时间内交付房屋、或者未获得相关证件等，那么开发商便应承担起违约金的
赔偿责任。倘若合同中已经对这些事项做出了明确的规定，则应严格按照
合同条款执行。若合同中的规定不够清晰明了，那就需要参照相关的法律
法规以及交易惯例来加以确定。总而言之，无论是何种原因引发的
违约行为，都应该由过错方承担相应的违约金，但是对于违约行为的认定，必须要有充足的
证据作为支撑。
