只有依据
合同有效期是否超期这一个标准来判断预售合同的有效性显然是不够全面和准确的。一般来说，只要合同是由双方
当事人在自愿、平等、公平的基础上达成的真实意思表示，并且其内容并未违反任何法律
法规的强制性规定，也没有具备任何法定的无效情形出现，即便超过了两年这个期限，通常情况下仍然具有法律约束力。然而需要特别留意的是，倘若在
合同条款中已经预先设定了
有效期，而且有效期已过，并且在此期间也没有做出任何关于维持合同合法有效的特别约定或者符合法律规定的情形之一，那么这份合同的
法律效力可能会遭到一定程度的质疑。除此之外，在某些特定情境之下，如因相关法律法规发生重大变动，使得合同条款的履行难以实现或者涉嫌
违法违规，同样有可能对合同的法律效力产生不利影响。因此，对于预售合同的法律效力问题，我们必须结合多种因素进行具体深入的分析，而非仅仅根据时间跨度超过两年就做出简单草率的结论。
