在特定环境之下，预售合同修改并签署成现售合同是具有法律效益的。在评判修改行为有效性时，需要从多个角度出发进行考量，主要包括以下几个方面：首先，要确保修改行为符合现行的法律
法规以及双方在原预售合同中所达成的共识。若原预售合同中已经明确规定了可以将其修改为现售合同的具体条件及实施方法，并且在实际操作过程中严格遵循了这些约定，那么这样的修改行为通常被认为是具备法律效应的。其次，还需要对现售合同的各项条款进行详细审查，包括但不限于房屋的
交付标准、价格、面积、
违约责任等核心要素，确保这些条款清晰明了、合法公正。此外，在整个修改过程中，各方的意愿表达必须真实、自愿，不得出现任何形式的欺骗、威胁等导致合同失效或者
可撤销的情况。最后，相关的手续办理与备案工作亦应依照法律规定予以执行，以
保证合同的
法律效力得到充分保障。综上所述，对于预售合同修改后的有效性问题，需要综合考虑诸多因素才能得出准确结论。
