签了预售合同两年迟迟不给怎么办

结论： 买卖合同中买受人有按约定支付价款的义务，未收到款项时可按核查合同、书面催告、仲裁或诉讼等步骤维权，注意诉讼时效和财产保全。 法律解析： 依据民法典，在买卖合同里，买受人按约定支付价款是其法定义务。当未收到款项时，需先仔细核查合同中付款时间、方式及违约责任等条款，明确双方权利义务。接着向买受人发出书面催告，注明限期支付及逾期后果，同时保留好催告证据。若催告后仍未收到款项，若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若没有，则可向被告住所地或合同履行地法院起诉。起诉时诉求可包含支付价款、逾期利息和合理维权费用，同时要提交买卖合同、交付凭证、催告记录等证据。要注意诉讼时效为三年，需及时主张权利。另外，若对方有可执行财产，还可申请财产保全保障判决执行。维权过程较为复杂，不同情况处理方式有别。若在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.当一方违约行为损害对方人身或财产权益时，受损害方有权利选择请求对方承担违约责任或者侵权责任。不过，这种违约与侵权的竞合需要满足同一行为同时构成违约和侵权这一条件，并且受损害方只能选择其中一种责任进行主张，不能同时主张两种责任。 2.在选择主张何种责任时，受损害方需要综合考虑举证难度、赔偿范围等因素。比如，侵权责任中，若人身权益受损可以主张精神损害赔偿；而违约责任则是依据合同约定来主张赔偿，且举证违约事实相对容易。 3.受损害方选定请求权后就不能再变更，法院会根据受损害方选定的请求权基础来进行审理，进而确定责任的承担方式。 建议受损害方在遇到违约与侵权竞合的情况时，提前咨询专业法律人士，全面评估举证难度和可能获得的赔偿范围等，谨慎做出选择，避免选定后无法变更而导致自身权益受损。

（一）收集并固定证据，如合同签订时的照片、复印件、聊天记录、邮件往来等，这些材料能证明合同存在及内容。 （二）以书面函件等形式向对方明确要求返还合同原件，并且保留好沟通记录。 （三）若对方拒绝交付，依据民法典关于附随义务的规定，向人民法院提起诉讼，请求判令对方交付合同原件。 （四）在后续因合同产生纠纷时，用收集到的证据证明合同内容及双方权利义务关系，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律分析： （1）用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。 （2）劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。 （3）违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用，用人单位要求劳动者支付的违约金，不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 （4）培训费用包括用人单位为劳动者进行专业技术培训支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用，以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。 提醒： 劳动者签订培训协议时需确认服务期长度、培训费用明细及违约金计算规则；若因服务期违约产生争议，建议咨询专业人士结合具体情况处理。

1.违约合同赔偿执行需严格按照民法典相关规定进行。在确定赔偿范围时，有约定从约定，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整；无约定则赔偿直接损失和可得利益损失，但不超违约方订立合同时可预见的损失范围。执行途径上，先协商，协商不成按合同约定通过起诉或仲裁解决，取得生效裁判后，义务人不履行的，权利人可申请强制执行。 2.解决措施与建议： -当事人在签订合同时应明确约定违约赔偿条款，避免后续争议。 -协商过程中保持理性和沟通，争取和平解决。 -权利人在诉讼或仲裁过程中积极收集证据，证明损失情况。 -执行阶段积极查找并提供义务人财产线索，必要时及时申请财产保全。

1.伪造妻子签名的贷款行为，若无妻子真实意思表示且未获其追认，通常不具法律效力。不过若银行善意且有理由相信丈夫有代理权，构成表见代理时，贷款合同对妻子有效；若银行明知或应知签名伪造仍放贷，不构成表见代理，妻子无需担责。 2.解决措施和建议： -妻子可向银行提出异议，拒绝追认该贷款合同。 -若无法与银行协商解决，可通过诉讼途径确认合同对自己无效，维护自身权益。 -对于丈夫伪造签名侵犯自身姓名权和财产权的行为，妻子可要求其承担赔偿责任；若情节严重，可追究其骗取贷款罪或贷款诈骗罪的刑事责任。

法律分析： （1）违约金金额不明确时，当事人可优先通过协商补充确定具体数额或计算方式。 （2）若协商无法达成一致，且违约涉及金钱债务的迟延履行，可按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。 （3）若违约造成其他类型损失，守约方需举证证明因违约所遭受的实际损失，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。 提醒： 签订合同时应明确约定违约金数额或计算方式，避免后续产生争议；若已出现违约金不明确的情况，守约方需注意留存能证明实际损失的相关证据，以便维护自身合法权益。

1.违约损害赔偿金计算以填补损失为核心，包含实际损失与可得利益损失两部分。实际损失是因违约直接致使的现有财产减少，像已支出费用、财产毁损灭失价值等；可得利益损失是合同正常履行后守约方的预期利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 2.守约方要对损失承担举证责任，证明损失存在及具体数额。并且，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，这部分无权要求赔偿。若守约方对损失发生有过错，违约方的赔偿责任可相应减轻。 3.违约损害赔偿计算要遵循填补原则，不能超过必要限度，以保障公平合理。解决措施和建议如下： -守约方应及时收集和保存与损失相关的证据，如费用支出凭证、财产损毁的证明等，以便有效举证。 -一旦发现违约情况，守约方要积极采取合理措施防止损失进一步扩大。 -双方在合同订立时，可对可能的损失范围和赔偿方式进行明确约定，减少后续纠纷。

1.事后买卖合同效力的认定关键在于结合具体情形，其效力存在有效、无效、可撤销等多种情况。若合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，像双方先履行买卖义务后补签合同确认交易，此合同是对之前事实行为的追认，具有法律效力。 2.若存在虚假意思表示，如以合法形式掩盖非法目的，或内容违反强制性规定，合同应认定为无效。另外，若当事人缺乏相应民事行为能力，或意思表示不真实，合同可能被撤销或无效。 3.解决措施和建议：当事人在签订事后买卖合同时，要确保意思表示真实，合同内容合法合规且不违背公序良俗。在审查合同时，重点审查订立目的、内容及当事人意思表示的真实性，以保障合同效力。

（一）当遇到合同违约情况，若合同还能继续履行且守约方有要求，可要求违约方继续履约，但法律或实际情况导致无法履行的除外。 （二）若履行不符合约定，可让违约方通过修理、重作、更换等方式采取补救措施。 （三）可要求违约方赔偿损失，损失包含实际损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （四）若合同约定了违约金，按约定执行，过高或过低可请求法院调整；若约定了定金，收受方违约需双倍返还，支付方违约则定金不返还，二者不能同时用。 （五）若双方协商不成，守约方可按合同约定起诉或申请仲裁，同时要保留合同文本、违约事实证明等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）先查看合同条款，有关于解除合同及退费的明确约定，就按照约定来执行费用退还问题。 （二）若合同无相关约定，判断是否符合法定解除情形，像对方根本违约致合同目的无法实现或遇不可抗力，可依法解除合同并要求退还未履行部分费用。 （三）若己方单方违约，对方有权要求承担违约责任，费用退还可能要扣除已履行部分成本及违约金。 （四）不同类型合同有特殊规则，如劳动合同，劳动者提前通知解除，除专项培训及竞业限制外无需支付违约金，押金类费用应退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.私下协商达成的赔偿约定，只要是双方真实意思表示且不违法，就构成有效合同，对方反悔不认账属于违约。解决关键在于固定双方协商一致的证据。 2.证据收集方面，要收集能证明协议存在及内容的证据，像书面赔偿协议、聊天记录、录音录像、在场证人证言等，部分履行的转账记录也可作辅助证据。 3.证据充分时的解决途径： -再次与对方沟通，告知违约后果并要求继续履行协议。 -请求第三方调解组织介入调解。 -向法院提起诉讼，提交证据证明协议成立及对方违约事实，主张其履行赔偿义务并承担违约责任。 4.注意事项：诉讼要在诉讼时效内提出，主张协议存在的一方承担举证责任，所以证据收集很重要，若无有效证据证明协商内容，主张可能不被支持。