在购
买房屋时发现存在“五证”不全的情况，通常是有权提出退还已支付款项并
解除合同的请求。所谓的“五证”不全，即指开发商未能依照法定程序获取相应的开发及销售许可证，这无疑违反了我国相关法律
法规的规定。根据最高人
民法院颁布实施的《关于审理
商品房买卖合同纠纷事例适用法律若干问题的解释》，如果出卖方在没有取得
商品房预售许可证明的前提下，擅自与买方签订了
商品房预售合同，那么这份合同将被视为无效。当合同被判定为无效或被撤销之后，基于这份合同所获得的任何收益都应立即归还给各方
当事人。因此，您可以尝试与开发商进行友好协商以解决
退款事宜，若双方无法达成共识，您也可以选择通过向当地法院提
起诉讼的途径来维护自己的合法权益。然而，在此过程中务必妥善保管所有与
购房有关的
证据材料，例如
购房合同、付款收据等等。
