商品房无预售证收款如何退

1.婚前房产是个人财产，用房租抵房贷计算灵活。先确定房租收入，就是实际收到的租金。 2.房贷分本金和利息，每月占比不同。想算房租抵了多少本和息，要逐月记录房租和还款明细，用每月房租冲抵当月房贷。 3.房租高于房贷，超出归产权人；低于房贷，不足部分产权人用其他资金还。离婚分割财产时，房租抵房贷部分仍属个人，婚后共同还贷及增值部分要合理分。

1.房产官司诉讼时效通常适用三年的普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况可依申请延长。 2.不同类型房产官司时效起算存在差异。房屋买卖合同纠纷中，一方违约且权利人知晓时开始计算时效；房屋侵权纠纷则从知道房屋被侵权时起算。 3.即便超过诉讼时效，若当事人自愿履行义务，不受此限制。 解决措施和建议：当事人遇到房产纠纷应及时关注诉讼时效，在知晓权利受损后尽快收集证据并咨询专业法律人士，积极维权。若面临超过二十年的情况，可主动向法院说明特殊情况并申请延长。

房产合同违约方承担违约责任很有必要，能保障合同双方合法权益和市场秩序稳定。 1.继续履行保障买方权益。若卖方违约不交房，买方要求履行，卖方需继续交付房屋，确保买方能实现购房目的。 2.采取补救措施保证房屋质量。当房屋质量不符合同约定，卖方应进行修复整改，使房屋达到合同要求。 3.赔偿损失弥补受损方利益。违约行为造成对方损失，违约方应赔偿，赔偿额涵盖合同履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。 4.支付违约金有约定从约定。合同约定了违约金，违约方按约定支付，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为减少违约纠纷，合同双方应明确约定违约责任，严格履行合同义务。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失（如定金、中介费等）和间接损失（如房价上涨再购房的差价），但主张间接损失需充分证据。 （三）约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）收集证据方面 收集出资证据，像银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明自己是实际出资人。同时收集聊天记录、录音等，来体现双方存在借名买房的约定。 （二）证明借名事实后的处理 若能证明借名买房事实，且无违反政策法规导致合同无效的情况，可要求出名人配合办理房屋过户登记。若出名人拒绝，可向法院起诉，通过诉讼确权并要求过户。 （三）无法证明借名事实的处理 若无法证明借名买房事实，出资可能被认定为借款，只能要求出名人返还购房款及利息。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条说明聊天记录等可作为证明借名买房合意的依据。

您可以要求他退出您家的土地，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

共有产权一方擅自拿里面物品侵犯了其他共有人权益，因为共有财产需全体共有人同意才能处置，一方私自占有或处置是不合法的。 1.解决此事可先与该方沟通协商，要求其返还物品，以和平方式解决问题。 2.若协商无果，其他共有人要收集相关证据，包括物品归属证明、共有产权证明、对方拿走物品的证据等。 3.收集好证据后可通过诉讼途径解决，向法院主张对方无权占有，要求返还物品。若物品因对方行为损坏或丢失，还能要求赔偿损失，法院会依据具体情况和证据进行审理判决。

结论： 房子产权赠与协议一般有效，但受赠人取得房屋产权需办理过户登记，过户前赠与人通常可撤销赠与，特殊赠与协议除外。 法律解析： 根据相关法律，赠与协议是赠与人将房产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗等条件，协议就是有效的。然而，对于房屋这类不动产，其所有权的转移是以登记为准的，所以仅有有效的赠与协议并不代表受赠人就取得了房屋产权，还需要办理过户登记。在过户登记完成前，也就是赠与财产权利转移前，赠与人通常可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与协议或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议是不能随意撤销的。如果您在房屋产权赠与方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一般来说房子空置也需交物业费。虽然房子空置，但物业仍提供了公共区域维护等服务。不过有些地方支持打折，具体得看当地规定和合同约定。你可以先去了解小区业主与物业签的合同里有无空置房优惠条款。若有可按约定执行；若没有，可和物业协商适当减免，争取达成双方都能接受的方案。

结论： 房屋装修延期赔偿金额要依具体情况而定，合同有约定按约定违约条款计算，没约定则要求赔偿实际损失。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思的体现，若装修合同明确约定了违约赔偿条款，那么就应按约定执行，比如约定每天赔偿一定金额，用延期天数乘以该金额就是赔偿数额。若合同未作约定，业主可要求装修公司赔偿因延期带来的实际损失，但需提供证据。同时，赔偿以实际损失为限，不能过分高于损失，若违约金过高，装修公司可请求法院适当减少。如果遇到房屋装修延期赔偿的问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。

1.二手房买卖违约起诉费用主要是案件受理费，按诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳；超10万至20万部分，按2%交纳；超20万至50万部分，按1.5%交纳；超50万至100万部分，按1%交纳等。 2.以诉讼请求金额30万元为例，需交纳受理费5800元。若有申请保全等情况，还会产生其他费用。 3.建议当事人在起诉前，准确核算诉讼请求金额，以此预估起诉费用。同时，要充分考虑自身诉求的合理性，避免过高诉求导致不必要的费用支出。在申请保全等操作时，要了解相关费用的收取标准和规定，做到心中有数。