根据中国相关法律
法规，对于房产面积的计算方式有明确要求。
具体来说，房产面积等同于套内面积加上公摊面积两大部分构成。
其中，套内面积包括外墙一半所占空间以及实际使用面积之和。
而公摊面积则通过公摊系数乘以套内面积这个公式来进行计算。
值得注意的是，公摊系数是由整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出的数值。
而公共使用面积主要指的就是整栋楼的共享设施、走廊等部分。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
，
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续
履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
