拍卖房产纠纷上海怎么维权

1.婚前个人全款买二手房，且产权登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚时不分割。 2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。 3.婚前双方共同出资购房，按出资比例享房屋权益。

结论： 非婚生育的孩子能否享受安置房要结合具体情况判断，关键看当地安置政策及孩子是否符合安置人口认定标准。 法律解析： 依据法律，非婚生子女与婚生子女享有同等权利。当安置政策按人口数量补偿时，非婚生育孩子只要是合法居民，有当地户籍且符合安置人口认定条件，就应能享受安置房相关权益。若安置政策基于房屋面积等因素补偿，孩子本身无房屋产权份额，通常无法直接享受安置房；不过若其为安置对象的家庭成员，在家庭分配安置利益时，可基于亲属关系参与分配。如果遇到非婚生育孩子安置房权益相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地了解自身权益和应对策略。

1.婚前房屋出租租金归属分情况。若租金是自然孳息，即没经夫妻经营管理，一般算个人财产，归房主，毕竟自然孳息和原物所有权相关，婚前房产的单纯市场租金收益归个人。 2.若租金获得和夫妻经营管理有关，像装修房屋、找租客等付出劳动，租金算夫妻共同财产，双方都能分割。判断是否为共同财产，关键看租金产生有无夫妻共同经营管理因素。

1.婚内协议约定父母出资购房通常有效。若协议是夫妻真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，就受法律保护。 2.像约定出资款赠与对象、房产归属份额等，都具法律效力。 3.若存在欺诈、胁迫，受损害方可请求撤销协议。 4.若协议规避法定义务、损害他人权益，如逃避债务，约定无效。

1.房屋受损赔偿需明确流程并合理维权。赔偿前要先确定受损原因，包括自然灾害、他人侵权、房屋质量问题等，不同原因对应不同处理方式。 2.若为他人侵权，及时收集拍照、录像、人证、物证等证据，与责任方协商赔偿，明确维修费用、其他经济损失等赔偿范围，达成一致后签订协议。 3.协商不成，可向相关部门投诉，如房屋质量问题找住建部门。还可申请第三方鉴定机构评估受损情况和损失金额，出具鉴定报告。 4.若上述方法都无法解决，受损方可向法院提起诉讼，以鉴定报告等为证据，要求责任方承担赔偿责任。

经济适用房有房产证。办理时，先准备好购房合同、身份证明等材料，再去对应地点提交材料申请登记，经审核通过后缴纳相关税费，最后领取房产证。不过房子有一定限制，通常取得房产证一定年限后才可上市交易，具体年限各地不同。

将房产给妻子签协议要多方面留意。协议内容应清晰，详细写明房产位置、面积、产权证书编号等，明确给予方式是赠与、婚内财产约定等。若为赠与，要确定是否附条件，像是否以维持婚姻关系为前提。 协议必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则有被撤销风险。 涉及房产所有权转移时，要考虑是否办理产权变更登记。通常赠与房产过户后所有权才转移；婚内财产约定即便未过户，对双方有约束力，但无法对抗善意第三人。 协议需书面形式，双方签字确认，必要时可公证增强效力。 解决措施和建议如下： 1.签订协议前仔细审查内容，保证信息准确完整。 2.确保签订过程无欺诈胁迫，可录音录像留证。 3.咨询专业人士，明确是否办理产权变更登记。 4.协议签订后及时公证。

房子买亏了先别着急。若因价格波动，这属于市场正常风险，一般难主张权益。要是卖家有欺诈等违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵，可收集证据，像合同、沟通记录等，尝试和卖家协商退款或补偿；协商不成，可去法院起诉，要求解除合同或赔偿损失。

法律分析： （1）无房产证房屋买卖合同协议通常是有效的，其效力判定依据是民事法律行为的有效要件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，有无房产证并非决定合同效力的关键因素。 （2）然而，无房产证会对房屋所有权转移造成阻碍。我国不动产产权变动以登记为准，没有房产证就无法办理过户登记，买方也就难以取得房屋完整产权。 （3）若因卖方原因导致无法过户，买方有权利追究卖方的违约责任。 （4）此类房屋交易还存在诸多风险，如卖方可能无权处分房屋，房屋可能已被抵押或查封等。 提醒：无房产证房屋交易风险较大，购买前需充分了解房屋产权状况，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）反诉解除不定期租赁合同，要在本诉进行中，向受理本诉的法院提出反诉请求。 （二）明确将解除合同的意思传达给对方。 （三）提前权衡利弊，考虑自身有无违约情形及可能要承担的赔偿责任，若因提前解约造成对方损失，除不可归责于自己的事由外，需赔偿对方损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.房屋产权诉讼流程包含起诉、审理前准备、开庭审理等阶段，若不服一审判决还可上诉。 2.起诉阶段，需原告准备起诉状与相关证据，向有管辖权的法院立案庭提交材料，法院审查符合立案条件便会受理。 3.审理前准备阶段，法院在立案后五日内将起诉状副本送达被告，被告需在十五日内提出答辩状，之后法院确定开庭时间并通知当事人。 4.开庭审理阶段，先宣布法庭纪律，接着进行法庭调查，当事人陈述事实、举证质证，随后开展法庭辩论，各方阐述观点理由，最后法院作出判决。 5.若当事人对一审判决不服，可在规定时间内向上一级法院上诉，进入二审程序。 建议当事人在起诉前确保证据充分、事实清晰。在各阶段积极与法院沟通，按时参与诉讼流程。准备答辩状和辩论观点时，要逻辑清晰、有理有据。

（一）当房屋买卖合同解除，若要解除商品房担保贷款合同，可向法院请求，符合规定的会得到支持。 （二）购房者在合同解除后不用再向银行继续偿还贷款。 （三）开发商要把收受的购房贷款本金及利息返还给银行，把购房者已支付的购房款本金和利息返还给购房者。 （四）若开发商未按规定返还，银行和购房者可追究其违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。